Tapu harcı, evin mülkiyetinin tapuda alıcıya geçirilmesi için devlete ödenen harçtır. Konut alım satımında beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında alınır; yani toplam harç satış bedelinin yüzde 4’üdür.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre harcın yarısı alıcıdan, yarısı satıcıdan alınır. Uygulamada taraflar harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesi gibi farklı bir paylaşımda anlaşabilir; anlaşma yoksa her iki taraf da kendi payından sorumludur. Paylaşımı kapora aşamasında yazılı olarak netleştirin.
Örnek hesap
Satış bedeli 4.000.000 TL olan bir daire için:
| Kalem | Oran | Tutar |
|---|---|---|
| Alıcı payı | Binde 20 | 80.000 TL |
| Satıcı payı | Binde 20 | 80.000 TL |
| Toplam harç | Yüzde 4 | 160.000 TL |
| Döner sermaye | Yıllık tarifeye göre | Ayrıca ödenir |
Düşük bedel göstermek neden risklidir?
Tapuda beyan edilen bedel, evin emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinin altında beyan, sonradan harç farkı ve ceza istenmesine yol açabilir; ayrıca değer artış kazancı vergisi hesabında ve ileride yapılacak satışlarda sorun çıkarır. Krediyle alımlarda bankanın ekspertiz değeri de kayıtlara geçer.
Harç nasıl ödenir?
Harç tutarı Web Tapu üzerinden yapılan başvuruda ya da tapu müdürlüğünde hesaplanır. Ödeme, randevu gününden önce bankalar ya da Web Tapu üzerinden yapılır. Kendi tutarınızı tapu masrafı hesaplayıcısıyla görebilirsiniz. Ayrıntılı anlatım ev satarken tapu masrafını kim öder rehberindedir.