Kentsel dönüşüm, riskli bulunan bir binanın yıkılıp yerine güncel deprem yönetmeliğine uygun yeni bir binanın yapılmasıdır. Tek bir apartman için de, bir mahallenin tamamı için de uygulanabilir. Bursa’da da eski binaların yoğun olduğu mahallelerde sık konuşulan bir konudur.
Kentsel dönüşüm adım adım
- Riskli yapı tespiti: Kat maliklerinden biri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca lisanslandırılmış bir kuruluşa başvurur. Kuruluş binadan beton numunesi (karot) alır ve raporu hazırlar.
- Tapuya işleme: Rapor onaylanırsa bina riskli yapı olarak tapuya işlenir ve maliklere bildirilir. Rapora karşı itiraz süresi vardır.
- Tahliye ve yıkım: Bina verilen süre içinde boşaltılıp yıktırılır. Şartları sağlayan maliklere ve kiracılara kira yardımı yapılabilir.
- Kat malikleri kararı: Yeni bina, müteahhit ve paylaşım için malikler kanundaki çoğunlukla karar alır. Karara katılmayanların payları için kanunda ayrı bir usul vardır.
- Yeni bina ve tapu: İnşaat bitip iskân alınınca yeni bağımsız bölümler maliklere tapuda tescil edilir.
Kat maliki olarak neye dikkat etmelisiniz?
- Sözleşme: Müteahhitle yapılan sözleşmede yeni dairenin metrekaresi, kat ve cephe dağılımı, teslim süresi, gecikme cezası ve teminatlar açıkça yazmalı.
- Arsa payı: Yeni binadan alacağınız pay, mevcut arsa payınızla ilişkilidir; dağıtım tablosunu dikkatle inceleyin.
- İnşaat dönemi: Bu sürede başka bir evde oturacağınızı ve kira masrafını hesaba katın.
- Hukuki destek: Sözleşmeyi imzalamadan önce bir hukukçuya inceletin.
Riskli yapı tespiti yapılmış ev alınır mı?
Alınabilir, ancak yeni malik dönüşüm sürecini ve alınmış kararları devralır. Tapudaki kaydı, malik kararlarını ve varsa müteahhit sözleşmesini görmeden karar vermeyin. Süreç ayrıntılarını ve Bursa’ya özgü notları kentsel dönüşüm ve riskli yapı rehberinde bulabilirsiniz. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve arsa konuları için kardeş sitemiz ARSA BURSA’ya bakabilirsiniz.