Konut kredisi, satın alacağınız evin bedelinin bir bölümünü bankadan borç alıp uzun vadede ödemenizi sağlar. Banka krediyi güvenceye almak için evin tapusuna ipotek koyar; borç bitince ipotek kaldırılır.
Ne kadar kredi çekebilirim?
Üç sınırdan en düşüğü belirleyicidir:
- Ekspertiz değeri ve kredi/değer oranı: Banka, evin ekspertiz değerinin belirli bir yüzdesine kadar kredi verebilir. Bu oranları BDDK belirler ve dönem dönem değiştirir.
- Gelir: Aylık taksitin gelirinize oranı bankanın kabul ettiği düzeyde olmalıdır.
- Kredi geçmişi: Kredi notunuz ve mevcut borçlarınız onayı ve faiz oranını etkiler.
Aylık taksit nasıl hesaplanır?
Konut kredilerinde çoğunlukla eşit taksitli (annüite) ödeme kullanılır. Kredi tutarı K, aylık faiz oranı r ve vade (ay sayısı) n ise:
Aylık taksit = K × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ)
İlk taksitlerde faiz payı yüksek, anapara payı düşüktür; vade ilerledikçe anapara payı artar. Bireysel konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmadığı için hesap daha sadedir.
Krediyle ev alırken ek masraflar
| Masraf | Açıklama |
|---|---|
| Ekspertiz ücreti | Bankanın evi değerletmesi için |
| Kredi tahsis ücreti | Bankanın dosya masrafı; üst sınırı düzenlemeyle belirlenir |
| İpotek işlemi | Tapuda ipotek kurulurken çıkabilecek masraflar; bankanıza sorun |
| DASK ve konut sigortası | Kredi süresince her yıl yenilenir |
| Tapu harcı ve döner sermaye | Alım satımın kendi masrafı |
Taksitinizi ve toplam geri ödemeyi konut kredisi hesaplayıcısıyla, tapu masrafını tapu masrafı hesaplayıcısıyla görebilirsiniz. Başvuru adımları konut kredisi nasıl alınır rehberindedir.