Kat irtifakı, binanın proje ya da inşaat aşamasında kurulan bir haktır. Arsa üzerinde yapılacak her daire için onaylı mimari projeye göre bir bağımsız bölüm numarası ve arsa payı belirlenir; alıcıya bu pay üzerinden kat irtifaklı tapu verilir. Sıfır konutlarda ve yapımı süren projelerde en sık görülen tapu türüdür.
Kat irtifakı ne zaman kat mülkiyetine döner?
Bina projesine uygun tamamlanıp belediyeden iskân alındıktan sonra tapu müdürlüğünde cins değişikliği yapılır ve kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Bina bittiği hâlde yıllarca kat irtifakında kalan apartmanlar da vardır. Bu durum çoğunlukla iskânın alınamadığını ya da başvurunun hiç yapılmadığını gösterir.
Kat irtifaklı ev alırken neye dikkat etmelisiniz?
- Bina bitmiş mi? Bitmişse iskânın alınıp alınmadığını belediyeye sorun.
- Projeye uygunluk: Binada ya da dairede onaylı projeye aykırı kat, kapatılmış balkon, birleştirilmiş daire gibi değişiklikler iskânı zorlaştırabilir.
- Kredi: Bankaların çoğu iskânsız konuta kredi vermez ya da sınırlı tutar verir. Krediyle alacaksanız önce bankanıza sorun.
- Tapu kaydı: İpotek, haciz veya şerh olup olmadığını güncel tapu kaydından (takyidat belgesi) kontrol edin.
İki tapu türünün farkını tablo ve örneklerle kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı rehberinde anlattık.