Bu test ne işe yarar?
Evinizi satmak mı, kiraya vermek mi daha doğru; bu, nakit ihtiyacınıza, evin üzerindeki krediye, alabileceğiniz kiraya ve ileriki planlarınıza bağlıdır. Test size puan vermez ve bir karar dayatmaz. Cevaplarınıza göre, karar vermeden önce netleştirmeniz gereken konuları ve bunları hesaplayabileceğiniz araçları bir liste hâlinde çıkarır.
Satmak ile kiraya vermek arasındaki farklar nelerdir?
| Konu | Satarsanız | Kiraya verirseniz |
|---|---|---|
| Nakit | Bedel tapuda bir kerede elinize geçer. | Her ay kira geliri alırsınız; ev sizde kalır. |
| İşlem masrafları | Tapu harcı, varsa emlak hizmet bedeli ve kredi kapama masrafı. | Varsa kiralama hizmet bedeli; ardından aidat (boşken), bakım ve emlak vergisi sizde. |
| Vergi | 5 yıl dolmadan satışta değer artış kazancı gündeme gelebilir. | İstisna tutarını aşan kira geliri yıllık beyannameyle beyan edilir. |
| Zaman ve emek | Satış bitince süreç kapanır. | Kiracı seçimi, kira takibi, arıza ve onarım sürer. |
| Esneklik | Ev artık sizin değildir. | Evi geri almak kanuni sebeplere ve sürelere bağlıdır. |
| Piyasa | Satış fiyatı bugünün piyasasına göre oluşur. | Ev değeri ve kira ileride artabilir de azalabilir de; kimse garanti veremez. |
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi = yıllık kira ÷ evin satış değeri × 100. Örnek bir hesapla: satış değeri 5.000.000 TL olan bir evin aylık kirası 20.000 TL ise yıllık kira 240.000 TL, brüt getiri %4,8 olur ve ev kendini yaklaşık 21 yılda öder. Bu rakamlar yalnızca hesabı göstermek içindir; Bursa ortalaması değildir.
Net getiri için yıllık kiradan aidatı (ev boşken), bakım ve onarımı, emlak vergisini, boş kalacak ayları ve varsa kira gelirinin vergisini düşün. Kendi rakamlarınızla hesaplamak için kira getirisi hesaplayıcısını, evin üzerindeki kredinin taksitini görmek için konut kredisi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Beş yıl kuralı nedir?
Satın alma yoluyla edindiğiniz bir konutu tapudaki edinme tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satarsanız, alış ile satış arasındaki kazancın yıllık istisna tutarını aşan kısmı için değer artış kazancı beyanı gerekebilir. 5 yıl dolduktan sonraki satışlarda genel kural olarak bu vergi doğmaz. Mirasla edinilen konutlarda kural farklıdır. Ayrıntılar için değer artış kazancı tanımına bakın ve satıştan önce bir mali müşavirle hesaplayın.
Kararı kolaylaştıran üç adım
- Rakamları öğrenin: evinizin bugünkü gerçekçi satış ve kira aralığı için ücretsiz ön değerlendirme isteyin; ilçe ortalamalarına Bursa konut fiyatları sayfasından bakın.
- Net tutarları karşılaştırın: satışta elinize geçecek tutarı tapu masrafı ve emlak komisyonu hesaplayıcılarıyla, kirada net getiriyi kira getirisi hesaplayıcı ile görün.
- Planınızı yazın: satacaksanız evinizi satalım, kiraya verecekseniz kiraya verelim sayfasında sürecin nasıl yürüdüğünü okuyun.