Kestel, Bursa–Ankara yolu üzerinde, Gürsu’nun doğusunda yer alan ve BursaRay M2 hattının son istasyonuyla kent merkezine bağlanan bir ilçedir. İlçe merkezinde yeni konut projeleri ve apartmanlar, Uludağ eteklerindeki ve ovadaki kırsal mahallelerde bahçeli müstakil evler bulunur. Doğu yakasında çalışan ve metroyla merkeze ulaşmak isteyenler için öne çıkar.
Bu sayfada Kestel’in konut dokusunu, ulaşımını ve ev ararken dikkat edilmesi gerekenleri anlattık. İlçe ortalamaları için Bursa konut fiyatları sayfamıza bakın.
Kestel’in konut dokusu nasıl?
Adını Doğu Roma döneminde burada bulunan sınır kalesinden (Kastel) alan Kestel, 1938’de bucak, 1959’da belde, 1990’da ilçe olmuştur. Bugün 35 mahalleden oluşur.
- İlçe merkezi: Kale, Vanimehmet, Ahmet Vefik Paşa, Esentepe ve Yenimahalle mahallelerinde apartman daireleri, yeni siteler ve toplu konut projeleri bulunur. Kestel Belediyesi Kale Mahallesi’ndedir.
- Kırsal mahalleler: Saitabat, Derekızık, Gölbaşı, Barakfakih, Dudaklı ve diğer kırsal mahallelerde bahçeli müstakil evler, köy evleri ve meyve bahçeleri görülür.
- Sanayi çevresi: Ahmet Vefik Paşa OSB çevresinde sanayi tesisleri ile konut alanları yakın konumdadır.
Kestel’de ulaşım
- Metro: BursaRay M2 hattı 2014’te Kestel’e uzatıldı. Kestel istasyonu hattın doğudaki son durağıdır; buradan Gürsu, Yıldırım, kent merkezi ve Nilüfer’e aktarmasız gidilir.
- Karayolu: Bursa–Ankara karayolu ilçeden geçer; İnegöl ve Bilecik yönüne bağlantı doğrudandır.
- Otobüs: İstasyondaki otobüs peronlarından ilçe merkezine ve kırsal mahallelere hatlar kalkar.
Ev talebini ne belirliyor?
- Sanayi: İlçede çimento, tekstil ve otomotiv sektöründe çok sayıda fabrika vardır; buralarda çalışanlar işe yakın ev arar.
- Tarım ve doğa: Kestel, şeftali ve Deveci armudu üretimiyle bilinir; Uludağ eteklerindeki köyler bahçeli ve sakin yaşam isteyenlerin ilgisini çeker.
- Metro: Hattın son istasyonu olması, merkeze metroyla gidip gelmek isteyenler için ilçe merkezini erişilebilir kılar.
OpenStreetMap verisine göre Ahmet Vefik Paşa OSB Mahallesi’nde yeni bir devlet hastanesinin inşaatı sürmektedir.
Kiralık ev arayanlar için
Kestel’de kiracılar çoğunlukla sanayi çalışanları ve aileler olur. İlanlara bakarken metroya ya da otobüs hattına uzaklığı, ısıtma biçimini ve aidatı birlikte değerlendirin. Kırsal mahallelerdeki müstakil evlerde kışın yol ve ısıtma koşullarını önceden sorun. Kira artışı için kira artış oranı hesaplayıcı aracımızı kullanabilirsiniz.
Satılık ev alırken dikkat edilecekler
- Yeni projeler: Tapunun kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğunu ve iskânın alınıp alınmadığını kontrol edin.
- Müstakil evler: Tapu cinsi, yapı kayıt belgesi ya da iskân, yola cephe ve altyapı durumu ayrı ayrı incelenmelidir.
- Toplam maliyet: Tapu masrafı, konut kredisi ve emlak vergisi hesaplayıcılarımızla bütçenizi görün.
Bahçeli bir ev yerine boş arsa ya da tarla bakıyorsanız kardeş sitemiz ARSA BURSA’nın Kestel sayfasına göz atabilirsiniz.
Kestel kimler için uygun?
Kestel, merkezin kalabalığından uzak ama metroyla kente bağlı kalmak isteyenler için dengeli bir seçenektir. İlçe merkezinde yeni bir sitede oturmak isteyen aileler, Ankara yolu çevresindeki fabrikalarda çalışanlar ve bahçeli bir evde yaşamayı düşünenler Kestel’e bakar. Buna karşılık kent merkezinde çalışıyorsanız günlük yolculuk süresini, okul ve hastane seçeneklerini önceden değerlendirin. Komşu ilçe için Gürsu rehberimize göz atabilirsiniz.
Kestel’de evinizi satmak ya da kiraya vermek
Kestel’de alıcılar metroya ve Ankara yoluna uzaklığı ile binanın yaşını yakından inceler. Evinizin bilgilerini iletin, ücretsiz ön değerlendirme ile yaklaşık fiyat aralığını öğrenin. Satış için Evinizi Satalım, kiralama için Kiraya Verelim sayfalarımıza bakın.