Kat mülkiyeti, binası bitmiş ve iskânı alınmış bir apartmanda her bağımsız bölüm için ayrı ayrı kurulan mülkiyet hakkıdır. Tapu kaydında dairenin niteliği “mesken” ya da “konut”, ana taşınmazın niteliği ise “betonarme apartman” gibi yazılır; dairenin arsa payı da kesir olarak görünür.
Kat mülkiyetli tapu neyi gösterir?
- Bina, onaylı projesine uygun tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi alınmıştır.
- Daire, bağımsız bölüm olarak tapu kütüğüne ayrı bir sayfa açılarak kaydedilmiştir.
- Malik, dairesinin tek sahibidir; merdiven, çatı, asansör gibi ortak yerlerde ise arsa payı oranında hak sahibidir.
Kat irtifakından farkı nedir?
| Kat irtifakı | Kat mülkiyeti | |
|---|---|---|
| Ne zaman kurulur? | Proje aşamasında ya da inşaat sürerken | Bina bitip iskân alındıktan sonra |
| Neyin üzerinde? | Arsa payı üzerinde, yapılacak bağımsız bölüm için | Tamamlanmış bağımsız bölüm üzerinde |
| Bankanın bakışı | Çoğu banka iskân arar, kredi seçenekleri daralabilir | Konut kredisinde genellikle sorun çıkarmaz |
Ayrıntılı karşılaştırmayı kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı rehberinde bulabilirsiniz.
Kat irtifakından kat mülkiyetine nasıl geçilir?
Bina tamamlanıp belediyeden iskân alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurulur. Ana taşınmazın niteliği “arsa”dan yapının niteliğine çevrilir (cins değişikliği) ve kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülür. Başvuruyu çoğunlukla müteahhit ya da kat malikleri yapar. İşlemin harç ve döner sermaye tutarlarını tapu müdürlüğünden öğrenin.
Ev alırken neye bakmalısınız?
Tapu kaydında kat mülkiyeti yazması, binanın iskânlı olduğunun güçlü bir göstergesidir. Yine de kaydın beyanlar hanesine ve şerhlerine bakın, yönetim planını isteyin ve dairenin bugünkü hâlinin onaylı projeyle uyumlu olup olmadığını kontrol edin. Kontrol adımlarını ev alırken dikkat edilmesi gerekenler rehberinde sıraladık.