Ev alırken tapu masrafı nasıl hesaplanır?
Konut satışında tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı alınır. 2026 yılı için alıcı binde 20, satıcı binde 20 oranında harç öder. Harca, işlem başına sabit bir döner sermaye ücreti eklenir.
- Alıcı harcı = Satış bedeli × %2
- Satıcı harcı = Satış bedeli × %2
- Döner sermaye = TKGM’nin yıllık tarifesindeki sabit tutar (işlem başına)
- Toplam tapu masrafı = Alıcı harcı + satıcı harcı + döner sermaye
Örnek: 3.000.000 TL bedelle satılan bir dairede alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder; toplam harç 120.000 TL olur, üzerine döner sermaye ücreti gelir.
| Satış bedeli | Alıcı harcı | Satıcı harcı | Toplam harç |
|---|---|---|---|
| 2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
| 3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
| 5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
| 8.000.000 TL | 160.000 TL | 160.000 TL | 320.000 TL |
Harç hangi bedel üzerinden ödenir?
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır ve bu bedelin gerçek satış bedeli olması zorunludur. Beyan edilen bedel, belediyedeki emlak vergisi değerinin altında olamaz. Bedeli düşük göstermek harç kaybı demektir ve tespit edilirse eksik harç, bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenebilir. Gerçek bedel beyanı aynı zamanda sizi korur: ileride satarken değer artış kazancı hesabında tapudaki bedel alış bedeli olarak esas alınabilir.
Krediyle alımda ek tapu masrafı var mı?
Konutu banka kredisiyle alıyorsanız satış işlemiyle birlikte banka lehine ipotek kurulur. İpotek tesisi tapuda ayrı bir işlemdir ve bunun için ayrıca döner sermaye ücreti ödenir. Konut finansmanı kapsamındaki kredilerde ipotek işlemi harçtan istisna tutulmuştur; bankanız bu masrafları ödeme planından önce yazılı olarak bildirmelidir. Kredi taksitinizi görmek için konut kredisi hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.
Tapu masrafı dışında nelere bütçe ayırmalı?
| Kalem | Genellikle kim öder | Not |
|---|---|---|
| Emlak hizmet bedeli | Alıcı ve satıcı (eşit) | Yasal üst sınır için komisyon hesaplayıcı. |
| Zorunlu deprem sigortası (DASK) | Alıcı | Tapu devrinde geçerli poliçe istenir. |
| Emlak vergisi borcu | Satıcı | Satıştan önce belediyeden borcu yoktur yazısı alınır. |
| Aidat ve fatura borçları | Satıcı | Site yönetiminden borcu yoktur yazısı isteyin. |
| Abonelik devirleri (su, elektrik, doğalgaz) | Alıcı | Devir ve güvence bedelleri kurumlara göre değişir. |
| Ekspertiz ve dosya ücreti | Alıcı (kredili alımda) | Bankaya ödenir; tapu masrafı değildir. |
Tapuya gitmeden önce kontrol etmeniz gereken her şeyi ev alım/satım kontrol listesinde topladık; sık karşılaşılan riskleri ev alırken 12 tuzak sayfasında bulabilirsiniz. Evinizi satmayı düşünüyorsanız evinizi satalım sayfamıza bakın.
Arsa, tarla ve arazi satışında tapu masrafı için kardeş sitemiz arsabursa.net’e bakabilirsiniz.