Konut emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, belediyenin belirlediği emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Konutlar (meskenler) için oran binde 1’dir. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde, yani Bursa’nın tamamında, oranlar 2 kat uygulanır.
- Yıllık vergi = Emlak vergisi değeri × oran × (büyükşehirde 2)
- Taksit = Yıllık vergi ÷ 2
Örnek: Bursa’da emlak vergisi değeri 1.500.000 TL olan bir daire için oran binde 2; yıllık vergi 3.000 TL, her taksit 1.500 TL olur.
| Taşınmaz | Oran | Büyükşehirde (Bursa) |
|---|---|---|
| Konut (mesken) | binde 1 | binde 2 |
| İşyeri ve diğer binalar | binde 2 | binde 4 |
Arsa, tarla ve arazi vergisi için kardeş sitemiz arsabursa.net’teki hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.
Emlak vergisi değeri (rayiç bedel) nedir?
Emlak vergisi değeri, vergi hesabı için belirlenen resmi değerdir; piyasa değeri değildir. Belediye takdir komisyonlarının dört yılda bir belirlediği arsa birim m² değerleri ve her yıl ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri üzerinden, binanın yaşı ve yıpranma payı dikkate alınarak hesaplanır; ara yıllarda yeniden değerleme oranıyla artırılır. Kendi konutunuzun değerini ilçe belediyesinin emlak servisinden ya da e-Devlet üzerinden öğrenebilirsiniz. Evinizin gerçekte ne ettiğini merak ediyorsanız ücretsiz ön değerlendirme isteyin.
Ev aldım: emlak vergisini ne zaman ödemeye başlarım?
Konutu satın aldığınız yılın sonuna kadar bulunduğu ilçe belediyesine emlak vergisi bildirimi vermeniz gerekir. Vergi, alım yılını izleyen yıldan itibaren sizin adınıza tahakkuk eder; alım yılının vergisini satıcı öder. Bildirimi vermezseniz ceza ve gecikme faizi uygulanabilir. Satıcıysanız tapu devrinden önce belediyeden borcu yoktur yazısı almanız istenir.
Tek konut muafiyeti kimler için?
Brüt 200 m²’yi aşmayan tek konutu olan ve başka geliri bulunmayan emekliler, engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimleri ve hiçbir geliri olmayanlar, bu konut için indirimli (sıfır) bina vergisi oranından yararlanabilir. Konutun kendi adına kayıtlı olması ve belediyeye başvurulması gerekir; yazlık gibi ikinci bir konut varsa muafiyet uygulanmaz.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Vergi yılda iki eşit taksitte ödenir: ilk taksit ilkbahar aylarında, ikinci taksit sonbaharda. Belediye veznesi, e-Belediye ya da banka üzerinden ödeyebilirsiniz. Taksit dönemleri yıllara göre uzatılabildiği için belediyenizin duyurularını takip edin.
Değerli konut vergisi nedir?
Emlak vergisi değeri her yıl ilan edilen eşiğin üzerinde kalan konutlar için emlak vergisine ek olarak ayrı bir değerli konut vergisi alınır. Türkiye genelinde tek konutu olan gerçek kişilerin bu konutu istisnadır. Eşik tutar ve oranlar yıllık güncellendiği için bu hesaplayıcı değerli konut vergisini hesaplamaz; konutunuzun eşiğin üzerinde olup olmadığını belediyenizden ya da Gelir İdaresi’nden öğrenebilirsiniz.
Kiraya verdiğiniz evin net getirisini hesaplarken emlak vergisini gider olarak yazmayı unutmayın: kira getirisi hesaplayıcı.