Bursa Konut Fiyatları 2026: İlçe İlçe Satılık ve Kiralık m²
İlçe bazında satılık ve kiralık konut m² fiyatları, ortalama fiyat ve kira (Eylül 2026) ile evinizin yaklaşık değerini gösteren hesaplayıcı. Kaynaklar her satırın altında.
Son güncelleme:
İlçe bazında konut fiyatları (Eylül 2026)
Tablodaki ilçe ortalamaları, Emlakjet Emlak Piyasası sayfalarından (veri sağlayıcı: Endeksa) Eylül 2026 dönemi için 5 Ekim 2026'da derlenmiştir; aksi belirtilmedikçe daire verisidir. Her satırın kaynağı satırın altında yazar. İlan fiyatı satış fiyatı değildir. Evin katı, bina yaşı, site içinde olup olmaması, cephesi ve iskân durumu fiyatı büyük ölçüde değiştirir; kendi eviniz için ücretsiz ön değerlendirme isteyin.
Bursa ilçelerinde satılık ve kiralık konut ortalama fiyatları, Eylül 2026
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
İznik Kiralık yıllık değişim, ilçedeki sınırlı ilan sayısı nedeniyle dalgalı olabilir; temkinli yorumlayın.
46.603 TL/m²
5.312.742 TL
+%28,3
250 TL/m²
27.445 TL
+%84,6
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı ve Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — kiralık · Eylül 2026 · ilçe ortalama aylık m² kirası
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı
Keles Keles için daire verisi yayımlanmıyor; satılık değerler tüm konut türlerini kapsar ve az sayıda ilana dayanabilir. Kiralık veri yok.
37.589 TL/m²
5.036.926 TL
+%98,3
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
Kaynak: Emlakjet Emlak Piyasası (veri: Endeksa) — satılık · Eylül 2026 · ilçe ortalama m² fiyatı (tüm konut türleri)
Büyükorhan Kaynakta Büyükorhan için satılık ve kiralık konut verisi yayımlanmıyor.
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
Harmancık Kaynakta Harmancık için satılık ve kiralık konut verisi yayımlanmıyor.
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
—veri bekleniyor
Son güncelleme: ·
Veri dönemi: Eylül 2026 · Kaynaklar her satırın altında. “—” işareti, o ilçe için kaynaklı veri henüz eklenmediğini gösterir.
İlan fiyatı satış fiyatı değildir; tablo kesin değer göstermez. Aylık satış adetleri için:
Bursa konut satış istatistikleri (TÜİK)
.
Evinizin yaklaşık değeri ne kadar?
İlçenizi seçin, evinizin brüt m²’sini yazın: ilçe ortalamasına göre yaklaşık satış değerini ve aylık kirayı ±%15’lik bir
aralık olarak görün.
Yaklaşık değer aralığı
Bu bir tahmindir; resmi değerleme değildir. Evinizin katı, cephesi, bina yaşı ve bölgedeki son satışlarla gerçekçi fiyat aralığını öğrenmek için ücretsiz ön değerlendirme isteyin.
Eylül 2026 verilerine göre tablodaki 15 ilçe içinde satılık konutların ortalama m² fiyatı en yüksek İznik ilçesinde (46.603 TL/m²), en düşük Mustafakemalpaşa ilçesindedir (23.770 TL/m²).
Eylül 2026 verilerine göre tablodaki 12 ilçe içinde kiralık konutların ortalama aylık m² kirası en yüksek İznik ilçesinde (250 TL/m²), en düşük Gürsu ilçesindedir (170 TL/m²).
Bu rakamlar ilçe ortalamasıdır. Aynı ilçede site içindeki yeni bir daire ile otuz yıllık bir apartman dairesi arasında
büyük fark olabilir; kesin değer için evin kendisine bakmak gerekir.
İlçe ilçe kısa özet
Nilüfer: satılık konutta ortalama m² fiyatı 43.136 TL/m², ortalama satış fiyatı 5.607.680 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 249 TL/m², ortalama aylık kira 24.865 TL (Eylül 2026).
Osmangazi: satılık konutta ortalama m² fiyatı 34.699 TL/m², ortalama satış fiyatı 4.337.375 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 199 TL/m², ortalama aylık kira 22.377 TL (Eylül 2026).
Yıldırım: satılık konutta ortalama m² fiyatı 30.593 TL/m², ortalama satış fiyatı 3.671.160 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 179 TL/m², ortalama aylık kira 19.636 TL (Eylül 2026).
Mudanya: satılık konutta ortalama m² fiyatı 41.414 TL/m², ortalama satış fiyatı 5.880.788 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 238 TL/m², ortalama aylık kira 28.947 TL (Eylül 2026).
Gemlik: satılık konutta ortalama m² fiyatı 27.626 TL/m², ortalama satış fiyatı 3.425.624 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 178 TL/m², ortalama aylık kira 21.365 TL (Eylül 2026).
İnegöl: satılık konutta ortalama m² fiyatı 29.570 TL/m², ortalama satış fiyatı 3.607.540 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 183 TL/m², ortalama aylık kira 19.864 TL (Eylül 2026).
Gürsu: satılık konutta ortalama m² fiyatı 30.449 TL/m², ortalama satış fiyatı 3.806.125 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 170 TL/m², ortalama aylık kira 18.657 TL (Eylül 2026).
Kestel: satılık konutta ortalama m² fiyatı 34.964 TL/m², ortalama satış fiyatı 4.685.176 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 196 TL/m², ortalama aylık kira 23.525 TL (Eylül 2026).
Karacabey: satılık konutta ortalama m² fiyatı 25.096 TL/m², ortalama satış fiyatı 3.162.096 TL (Eylül 2026).
Mustafakemalpaşa: satılık konutta ortalama m² fiyatı 23.770 TL/m², ortalama satış fiyatı 2.995.020 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 176 TL/m², ortalama aylık kira 17.567 TL (Eylül 2026).
Orhangazi: satılık konutta ortalama m² fiyatı 31.936 TL/m², ortalama satış fiyatı 4.119.744 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 181 TL/m², ortalama aylık kira 19.936 TL (Eylül 2026).
İznik: satılık konutta ortalama m² fiyatı 46.603 TL/m², ortalama satış fiyatı 5.312.742 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 250 TL/m², ortalama aylık kira 27.445 TL (Eylül 2026).
Yenişehir: satılık konutta ortalama m² fiyatı 31.904 TL/m², ortalama satış fiyatı 4.211.328 TL, kiralıkta ortalama aylık m² kirası 191 TL/m², ortalama aylık kira 25.586 TL (Eylül 2026).
Orhaneli: satılık konutta ortalama m² fiyatı 29.451 TL/m², ortalama satış fiyatı 3.004.002 TL (Eylül 2026).
Keles: satılık konutta ortalama m² fiyatı 37.589 TL/m², ortalama satış fiyatı 5.036.926 TL (Eylül 2026).
Bir evin fiyatını neler belirler?
Konum: ilçe ve mahalle, ulaşım (raylı sistem, ana yollar), okul, hastane ve çarşıya yakınlık.
Bina: yapım yılı ve hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldığı, iskânın olması, tapunun kat mülkiyeti olması.
Site ve donatılar: site içinde olması, otopark, asansör, güvenlik, havuz ve aidat düzeyi.
Dairenin kendisi: kat, cephe ve manzara, oda sayısı, net kullanım alanı, bakım ve tadilat durumu.
Talep: bölgede satılık ve kiralık ev arz ve talebi, kredi faizleri ve genel ekonomik koşullar.
Brüt m² ile net m² arasındaki fark nedir?
Net m², dairenin duvarlar arasındaki kullanım alanıdır. Brüt m² ise buna duvarların kapladığı alanı ve çoğu zaman merdiven,
giriş gibi ortak alanlardan düşen payı da ekler; bu yüzden brüt m² her zaman net m²’den büyüktür. Hesaplayıcı brüt m² ile
çalışır; kaynakların m² tanımı farklı olabileceği için sonucu bir aralık olarak gösterir.
Bursa’da ayda kaç konut satılıyor?
Fiyatlarla birlikte satış adetlerine bakmak, piyasanın yönünü anlamaya yardımcı olur. TÜİK’in aylık verilerine göre Bursa’daki
toplam, ipotekli (kredili), ilk el, ikinci el ve yabancılara konut satışlarını
Bursa konut satış istatistikleri sayfasında derledik.
Evinizin gerçek değerini nasıl öğrenirsiniz?
Tablodaki rakamlar ilçe geneli için fikir verir. Evinizin konumuna, katına, bina yaşına ve bölgedeki son satış ve kira
verilerine bakıp size gerçekçi bir fiyat aralığı söyleyelim: ücretsiz ön
değerlendirme. Satmaya karar verdiyseniz evinizi satalım, kiraya vermek istiyorsanız
kiraya verelim sayfasına bakın. Satmak mı kiraya vermek mi daha uygun diye düşünüyorsanız
10 soruluk testi deneyin; kira getirisini
kira getirisi hesaplayıcı ile görün.
Arsa, tarla ve arazi fiyatları bu sayfada yer almaz; onlar için kardeş sitemiz
ARSA BURSA sayfasına bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Bursa’da konut m² fiyatları 2026 yılında ne kadar?
Eylül 2026 verilerine göre tablodaki 15 ilçe içinde satılık konutların ortalama m² fiyatı en yüksek İznik ilçesinde (46.603 TL/m²), en düşük Mustafakemalpaşa ilçesindedir (23.770 TL/m²). Bu rakamlar ilçe ortalamasıdır; aynı mahallede bile binadan binaya fark olur. İlan fiyatı satış fiyatı değildir. Kendi evinizin değeri için ücretsiz ön değerlendirme isteyin.
Evimin yaklaşık değerini nasıl hesaplarım?
Evinizin brüt m²’sini ilçenin ortalama satılık m² fiyatıyla çarparsınız. Sayfadaki hesaplayıcı bunu yapar ve sonucu ±%15’lik bir aralık olarak gösterir; çünkü kat, cephe, bina yaşı, site içinde olup olmaması ve iskân durumu fiyatı ortalamadan belirgin biçimde ayırabilir. Sonuç bir tahmindir, resmi değerleme yerine geçmez.
İlandaki fiyat ile satış fiyatı aynı mı?
Çoğu zaman değildir. İlan fiyatı satıcının beklentisini gösterir; gerçek satış fiyatı pazarlık, evin durumu ve alıcı talebine göre oluşur. İlan ortalamalarına dayanan kaynaklar bu nedenle gerçekleşen fiyatlardan farklı olabilir.
Kiralık m² fiyatı ne işe yarar?
Kiralık konutlarda ortalama aylık kiranın m² başına düşen tutarıdır. Evinizin brüt m²’siyle çarparak bölgedeki kira seviyesine kabaca bakabilirsiniz. Mevcut kiracınızın kira artışı ise bu ortalamaya göre değil, kanundaki üst sınıra göre belirlenir.
Resmi değerleme raporunu kim hazırlar?
Resmi değerleme raporunu SPK lisanslı değerleme uzmanları ve yetkili değerleme şirketleri hazırlar; bankalar konut kredisinde bu raporu esas alır. Bizim sunduğumuz hizmet ücretsiz ön değerlendirmedir: bölgedeki güncel satış ve kira verilerine bakarak size bir fiyat aralığı söyleriz; bu resmi bir rapor değildir.
Tablo ne sıklıkla güncellenir?
Tablo, kaynakların yayımladığı yeni verilerle düzenli olarak güncellenir. Her satırın kaynağı ve tarihi satırın altında, tablonun son güncelleme tarihi ve veri dönemi tablonun hemen altında yazar.
Evinizin değerini hemen öğrenin
Uzmanımız evinizin konumuna, binanın durumuna ve bölgedeki güncel satış ve kira verilerine bakıp size gerçekçi bir fiyat aralığı söylesin. Ücretsizdir, sizi hiçbir sözleşmeye bağlamaz.
Sitemizde zorunlu teknik depolamanın yanı sıra, yalnızca onay verirseniz ziyaret istatistikleri için analitik çerezler kullanıyoruz. Ayrıntılar: Çerez Politikası.