Evinizi satalım: doğru fiyat, elenmiş alıcı, güvenli tapu
Bursa’da dairenizi, villanızı ya da müstakil evinizi satmak istiyorsanız ilk adım ücretsiz ön değerlendirme. Bölgedeki güncel satışlara bakıp gerçekçi bir fiyat aralığı ve açık bir satış planı sunalım; alıcı telefonlarını, yer göstermeyi ve tapu gününü biz yürütelim.
- Ücretsiz fiyat analizi
- Alıcı ve kredi ön elemesi
- Yazılı yetki sözleşmesi
- Tapu gününe kadar eşlik
- MYK Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı belgeli
- BTSO üyesi Oda sicil no: 148472
- Bursa’da yerel uzman Nilüfer merkezli, 17 ilçede konut danışmanlığı
Neden bizimle satmalısınız?
- Belgeli ve yetkili
- Yetkili danışmanımız Talha Bakış, MYK Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) belgesine sahiptir. Yalnızca yazılı yetki sözleşmesi olan evlerin ilanını yayınlarız.
- Yalnızca konut
- Daire, residence, villa, müstakil ev ve yazlık: kat mülkiyeti, iskân, aidat, DASK ve kredi uygunluğu günlük işimiz. Arsa ve tarla konularını kardeş sitemize bırakıyoruz.
- Gerçekçi fiyat
- Fiyatı ilanlardaki istek rakamlarına göre değil, bölgedeki gerçek satışlara, evinizin durumuna ve alıcıların kredi gücüne göre birlikte belirleriz.
- Alıcı ön elemesi
- Bütçesi, kredi durumu ve niyeti net alıcıları ayırır; yer göstermeleri buna göre planlarız. Evinizi meraklı ziyaretçilere değil, gerçek alıcılara açarız.
Ev satış süreci nasıl işler?
-
Arayın ya da formu bırakın
Evinizi kısaca anlatın: ilçe, mahalle, oda sayısı, m², kat ve bina yaşı yeterli.
-
Ücretsiz ön değerlendirme
Bölgedeki güncel satışlara bakıp gerçekçi bir fiyat aralığı çıkarır, gerekçesiyle anlatırız.
-
Yetki sözleşmesi
Yönetmelik gereği yazılı yetki sözleşmesi imzalar; süre, fiyat ve hizmet bedelini baştan netleştiririz.
-
Hazırlık ve ilan
Fotoğraf, ilan metni ve belgeler hazırlanır; ilan sitemizde ve ilan platformlarında yayınlanır, EİDS onayında size yol gösteririz.
-
Alıcı eleme ve yer gösterme
Arayanları biz karşılar, ciddi alıcılarla randevu ayarlar, pazarlığı sizin adınıza yürütürüz.
-
Kredi, ekspertiz ve tapu
Alıcının kredi başvurusu ve banka ekspertizini takip eder, tapu randevusundan devir gününe kadar yanınızda oluruz.
Alıcı krediyle alıyorsa ne olur?
Bursa’da alıcıların önemli bir kısmı konut kredisi kullanır; her ay satılan konutların kaçının ipotekli olduğunu TÜİK verisiyle Bursa konut satış istatistikleri sayfasında görebilirsiniz. Kredili satışta banka, SPK lisanslı bir değerleme uzmanına ekspertiz yaptırır; kredi tutarı bu değere göre belirlenir ve onaydan sonra tapu randevusu alınır. Bu süreç nakit satışa göre birkaç hafta uzayabilir.
Biz alıcının kredi başvurusunu ve banka ekspertizini takip eder, eksik belge yüzünden sürecin durmamasını sağlarız. İskân, DASK ve tapu kaydı baştan hazırsa ekspertiz ve tapu adımları aksamaz. Alıcıların ne kadar kredi çekebileceğini görmek için konut kredisi hesaplayıcımıza, tapuda ödenecek harçlar için tapu masrafı hesaplayıcımıza bakabilirsiniz.
Satış için hangi belgeler gerekir?
| Belge | Neden gerekli? |
|---|---|
| Tapu senedi (ya da e-Devlet tapu bilgisi) | Kat mülkiyeti / kat irtifakı durumu ve varsa ipotek, şerh gibi kayıtlar için. |
| Yapı kullanma izni (iskân) bilgisi | Kredi uygunluğu ve alıcı güveni için ilk sorulan belge. |
| DASK poliçesi | Tapu devrinde zorunludur; süresi dolmuşsa yenilenir. |
| Aidat ve site yönetimi bilgisi | Alıcılar aylık gideri sorar; borç olmadığına dair yazı tapuda istenebilir. |
| Kiracı varsa kira sözleşmesi | Kiracılı satışta alıcı, sözleşme süresi ve kira bedelini bilmek ister. |
Belgeleri sözleşmeden önce göndermeniz gerekmez; hangisinin ne zaman lazım olacağını süreçte birlikte takip ederiz. Adım adım liste için ev alım/satım kontrol listesini indirebilirsiniz.
Yetki sözleşmesinin size faydaları
Yönetmelik gereği ilanınızı yayınlayabilmemiz için yazılı yetki sözleşmesi gerekir. Bu sözleşme sizi korur ve süreci netleştirir. Yetki sözleşmesi nedir?
-
Tek muhatap
Alıcı telefonları, yer gösterme randevuları ve pazarlık tek elden yürür; her arayanla tek tek uğraşmazsınız.
-
Profesyonel pazarlama
Evinizi doğru başlık, doğru bilgi ve doğru fotoğraflarla, doğru kanallarda tanıtırız.
-
Alıcı ön elemesi
Yalnızca ciddi, bütçesi ve kredi durumu uygun alıcılarla görüşme ayarlanır.
-
Tapu sürecine eşlik
Belgelerin hazırlanmasından tapu randevusuna ve devir gününe kadar yanınızdayız.
Hizmet bedeli ne kadar?
Ön değerlendirme ve fiyat analizi ücretsizdir ve sizi hiçbir şekilde bağlamaz. Satış için hizmet bedeli, yetki sözleşmesinde yazılı olarak ve imzadan önce netleşir; satış gerçekleşmezse hizmet bedeli doğmaz.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışlarda toplam hizmet bedelinin üst sınırı, satış bedelinin KDV hariç %4’ü olarak belirlenmiştir. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır; eşit paylaşımda her iki taraf için sınır %2 + KDV’dir (KDV oranı %20). Bu sınırın üzerinde bedel talep edilemez; daha düşük bir bedel kararlaştırılabilir.
Örnek tutarı görmek için emlak komisyonu hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Satmak mı, kiraya vermek mi?
Emin değilseniz önce karar verin: nakit ihtiyacı, kira getirisi, bakım yükü ve vergi tarafını 10 soruda netleştiren testimiz var. Kiraya vermeye karar verirseniz kiracı bulma, sözleşme ve teslim sürecini de biz yürütürüz.
Evinizin birkaç fotoğrafını WhatsApp’tan gönderin
Form doldurmakla uğraşmayın: ilçe/mahalle, oda sayısı ve m² yazın, salon ve cephe fotoğrafı ekleyin; evinize bakıp size dönelim.
WhatsApp’ta Mesaj BaşlatGönderdiğiniz bilgileri yalnızca ön değerlendirme için kullanırız; fotoğraflarda kapı numarası, fatura ya da kimlik görünmesin. Ayrıntılar: Aydınlatma Metni.
Sıkça Sorulan Sorular
Evimi satmak için ne kadar sürede dönüş yapıyorsunuz?
Form bırakırsanız çalışma saatleri içinde en kısa sürede sizi arıyoruz. Beklemek istemezseniz hemen arayabilirsiniz.
Ön değerlendirme için hangi bilgiler gerekli?
İlçe, mahalle, oda sayısı, brüt m², kat ve bina yaşı yeterli. Tapu bilgisi, kapı numarası ya da kimlik bilgisi istemiyoruz; evinizin birkaç fotoğrafını WhatsApp’tan göndermeniz işimizi hızlandırır.
Kiracılı evimi satabilir miyim?
Evet. Kiracılı ev satılabilir; kira sözleşmesi yeni ev sahibiyle devam eder. Yer göstermeyi kiracıyla uyumlu saatlerde planlar, alıcıya sözleşme süresini ve kira bedelini baştan söyleriz. Kiracının hakları ve tahliye kuralları konusunu sözleşmeden önce birlikte konuşuruz.
Alıcı krediyle alacaksa süreç nasıl işler?
Alıcı bankaya başvurur, banka SPK lisanslı bir değerleme uzmanına ekspertiz yaptırır ve kredi onayı çıkınca tapu randevusu alınır. Bu adımları biz takip ederiz; iskân, DASK ve tapu kaydı baştan hazır olursa süreç aksamaz.
Hizmet bedeli ne kadar?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışta toplam hizmet bedelinin üst sınırı satış bedelinin KDV hariç %4’ü olarak belirlenmiştir; aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bedel alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır (taraf başına %2 + KDV). Bedel, yetki sözleşmesinde imzadan önce yazılı olarak netleşir.
Yetki sözleşmesinin süresi ne kadar?
Süre, sözleşmede sizinle birlikte yazılı olarak belirlenir. Münhasır olup olmadığı, fesih şartları ve süre sonrası hükümler imzadan önce açıkça konuşulur.
Satmak mı, kiraya vermek mi daha mantıklı?
Nakit ihtiyacınıza, evin kira getirisine ve bakım yüküne bağlı. "Satmalı mıyım, kiraya mı vermeliyim?" testimiz 10 soruda karar vermenize yardımcı olur; kiraya vermeye karar verirseniz kiracı bulma sürecini de biz yürütürüz.