Satış vaadi sözleşmesi, bir evin bugün değil ileride devredileceğini taraflar için bağlayıcı hâle getirir. Özellikle yapımı süren projelerde, kredi onayı beklenirken ya da satıcının ipoteği kapanana kadar geçecek sürede kullanılır.
Neden noterde yapılmalı?
Taşınmaz satışı ve satış vaadi resmî şekle bağlıdır. Satış vaadi sözleşmesi noterde düzenleme şeklinde yapılmazsa taşınmaz yönünden geçersiz sayılır. Yani elden ya da bir ofiste imzalanan “satış sözleşmesi” veya “kapora senedi”, satıcıyı tapuyu size devretmeye zorlamaz; çoğu zaman yalnızca ödediğiniz parayı geri isteyebilirsiniz.
Tapuya şerh neden önemli?
Noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh verdirilebilir. Şerh, satıcı evi bu arada başkasına satsa bile hakkınızın yeni malike karşı da korunmasını sağlar. Şerhin süreli olduğunu unutmayın; süre içinde devir yapılmaz ya da dava açılmazsa şerh etkisini kaybedebilir.
Sözleşmede neler yazmalı?
- Evin tapu bilgileri (ada, parsel, bağımsız bölüm numarası) ve teslim durumu
- Satış bedeli, ödeme planı ve peşin verilen tutar
- Tapu devrinin yapılacağı son tarih
- Taraflardan biri vazgeçerse ne olacağı (cezai şart ya da cayma parası)
- Noter, tapu harcı ve diğer masrafları kimin ödeyeceği
Satış vaadi sözleşmesi iki taraf için de ciddi sonuçlar doğurur; imzalamadan önce bir hukukçuya danışmanızı öneririz. Kapora ödemesinin riskleri için kapora terimine bakın.