Ev ilanlarında iki ayrı metrekare görürsünüz: brüt ve net. Aradaki fark küçük görünse de fiyat karşılaştırmasında, aidatta ve eşyaların eve sığmasında ciddi sonuç doğurur.
Brüt m² neleri kapsar?
Brüt alan, dairenin dış duvarlarının dış yüzünden ölçülen alanıdır; iç ve dış duvarların kapladığı yer, balkonlar ve tesisat boşlukları da buna girer. Bazı projelerde merdiven, koridor, asansör holü gibi ortak alanlardan daireye düşen pay da brüte eklenir. Hangi hesabın kullanıldığı projeden projeye değişir; bu yüzden ilandaki brüt alanın neyi kapsadığını sorun.
Net m² nedir?
Net alan, duvarların iç yüzünden ölçülen ve eşya koyabileceğiniz, gerçekten kullandığınız alandır. Odaların, salonun, mutfağın, banyonun ve koridorun taban alanlarının toplamıdır.
| Brüt m² | Net m² | |
|---|---|---|
| Duvarlar | Dahil | Hariç |
| Balkon | Genellikle dahil | Ayrı yazılması önerilir |
| Ortak alan payı | Bazı projelerde dahil | Hariç |
| Ne gösterir? | Projedeki ve ilandaki toplam büyüklüğü | Evin gerçek kullanım alanını |
Neden önemli?
- Fiyat karşılaştırması: m² birim fiyatı brütten mi netten mi hesaplandı, tüm evlerde aynı ölçüyü kullanın.
- Brüt-net farkı: Ortak alanı geniş sitelerde ve residence projelerinde bu fark büyüyebilir. İlan yalnızca brüt alanı yazıyorsa net alanı sorun.
- Proje uyumu: İlandaki alanlar ile onaylı mimari projedeki alanlar uyumlu olmalı.
Evinizin bölgedeki m² fiyatlarına göre yaklaşık değerini görmek için Bursa konut fiyatları sayfasındaki hesaplayıcıyı kullanabilirsiniz.