Depozito, kiracının kirayı ödememesi ya da eve zarar vermesi ihtimaline karşı ev sahibine verdiği güvencedir. Türk Borçlar Kanunu’ndaki adı güvence bedelidir.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini geçemez. Tutar kira sözleşmesine açıkça yazılmalıdır.
Depozito nasıl verilmeli?
Kanuna göre para olarak verilen güvence, kiracı ve ev sahibinin ortak onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır. Uygulamada depozitonun elden ya da ev sahibinin hesabına verildiği sık görülür. Bu durumda tutarı ve verildiği tarihi kira sözleşmesine ya da ayrı bir makbuza mutlaka yazın; ödemeyi banka üzerinden yapın.
Depozito ne zaman iade edilir?
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Ev hasarsız, kira ve fatura borcu yok | Depozito iade edilir |
| Olağan kullanımı aşan hasar var | Hasarın bedeli düşülebilir |
| Ödenmemiş kira, aidat ya da fatura var | Borç tutarı düşülebilir |
| Olağan eskime (boya solması, küçük izler) | Kural olarak depozitodan düşülmez |
Anlaşmazlığı önlemek için evi teslim alırken ve teslim ederken fotoğraflı bir teslim tutanağı imzalayın.
Depozito kira artışıyla güncellenir mi?
Depozitonun kira artışına göre güncellenip güncellenmeyeceğini sözleşmede açıkça yazın; yazılmamışsa anlaşmazlık çıkabilir. Kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilecek diğer noktaları kira sözleşmesi rehberinde topladık. Evinizi kiraya verirken süreci bizimle yürütmek isterseniz kiraya verelim sayfasına bakın.