Kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği her yıl kiranın en fazla ne kadar artırılabileceğini gösterir. Konut kiralarında üst sınır, TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır; bu oranı TÜİK her ay açıklar.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Uygulamada kira yenileme tarihinden önce açıklanmış son on iki aylık ortalama oran esas alınır. Örneğin sözleşmeniz mart ayında yenileniyorsa genellikle şubat ayına ait on iki aylık ortalama oran kullanılır. Oranı yıllık enflasyonla ya da aylık enflasyonla karıştırmayın.
Örnek hesap
Aylık kiranız 20.000 TL ve yenileme tarihindeki on iki aylık ortalama oran yüzde 40 olsun (oran yalnızca örnektir):
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Mevcut kira | 20.000 TL |
| En fazla artış (20.000 × %40) | 8.000 TL |
| Yeni kira (en fazla) | 28.000 TL |
Gerçek oranı TÜİK’in açıkladığı güncel veriden alın; hesabı kira artış oranı hesaplayıcısıyla yapabilirsiniz.
Bilmeniz gerekenler
- Sözleşmeye yazılan artış oranı yasal sınırın altındaysa sözleşmedeki oran uygulanır; üstündeyse yasal sınır uygulanır.
- Sözleşmede artış şartı yoksa kira kendiliğinden artmaz; ev sahibi kiracıyla anlaşabilir ya da kira tespit davası açabilir.
- Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira bedeli, emsal kiralar ve evin durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.
Ayrıntılı anlatım ve örnekler kira artış oranı nasıl hesaplanır rehberindedir.