Bir apartman dairesi satın aldığınızda yalnızca daireyi değil, binanın oturduğu arsanın da bir payını almış olursunuz. Bu paya arsa payı denir ve tapuda “40/1200” gibi bir kesirle yazılır. Kesrin üstündeki sayı (40) dairenize, altındaki sayı (1200) binanın tamamına düşen pay toplamını gösterir.
Arsa payı nasıl belirlenir?
Arsa payları, kat irtifakı kurulurken her bağımsız bölümün değeri dikkate alınarak belirlenir. Bu yüzden büyük, manzaralı ya da bahçe kullanımı olan daireler genellikle daha yüksek arsa payına sahiptir. Payların yalnızca metrekareye göre bölünmüş olması gerekmez.
Arsa payı neyi etkiler?
| Konu | Etkisi |
|---|---|
| Ortak giderler (aidat) | Yönetim planında aksi yazmıyorsa bakım, onarım ve sigorta gibi giderler arsa payı oranında paylaşılır. |
| Kat malikleri kurulu | Bazı kararlar hem kişi sayısı hem de arsa payı çoğunluğu ister. |
| Kentsel dönüşüm | Yeni binadan alınacak daire ya da pay, mevcut arsa payıyla ilişkilidir. |
| Satış | Tek başına fiyatı belirlemez; dönüşüm beklenen binalarda alıcıların ilk baktığı bilgilerdendir. |
Arsa payını nereden öğrenirim?
Tapu senedinizde ve e-Devlet’teki tapu bilgilerinde yazar. Satın alacağınız evin arsa payını güncel tapu kaydından görebilirsiniz. Arsa payının dairelerin değerine göre hatalı belirlendiğini düşünüyorsanız düzeltilmesi için mahkemeye başvurulabilir; bu konuda bir hukukçuya danışın.
Aidatın arsa payıyla ilişkisini aidat nedir, kim öder rehberinde, dönüşüm sürecini kentsel dönüşüm ve riskli yapı rehberinde anlattık.