Değer artış kazancı vergisi, bir konutu satın aldıktan sonra beş yıl dolmadan satıp kazanç elde ettiğinizde ödenen gelir vergisidir. Ayrı bir vergi türü değildir; kazanç, yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir.
Kimler öder?
- Konutu edindiği tarihten itibaren beş yıl dolmadan satan ve kazanç elde eden kişiler.
- Beş yıl dolduktan sonra yapılan satışlar ve miras yoluyla edinilen konutların satışı bu vergiye tabi değildir.
- Konut alım satımını ticari faaliyet olarak yapanlar ise ticari kazanç hükümlerine tabidir.
Kazanç nasıl hesaplanır?
| Adım | Açıklama |
|---|---|
| 1. Satış bedeli | Tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli |
| 2. Alış bedeli | Konutu alırken ödenen bedel; şartlar sağlanırsa Yİ-ÜFE ile endekslenir |
| 3. Giderler | Alışta ve satışta ödenen tapu harcı, hizmet bedeli gibi belgeli giderler |
| 4. Kazanç | Satış bedeli − (endekslenmiş alış bedeli + giderler) |
| 5. İstisna | Yıllık istisna tutarı düşülür, kalan kısım beyan edilir |
Endeksleme, alış ile satış arasındaki Yİ-ÜFE artışı kanundaki oranı aştığında yapılabilir. İstisna tutarı her yıl yeniden belirlenir.
Beyan ne zaman yapılır?
Satışın yapıldığı yılı izleyen yılın mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir; vergi iki taksitte ödenir.
Neden önemli?
Tapuda bedeli düşük göstermek, alıcı ve satıcı için vergi ve ceza riski doğurur. Satışı planlamadan önce bir mali müşavirle hesap yapmanızı öneririz. Ayrıntılı örnekler ev satışında değer artış kazancı vergisi rehberindedir.