Aidat, binanın ortak giderlerini karşılamak için her ay toplanan paradır; kanundaki karşılığı ortak gider ve avans payıdır. Küçük bir apartmanda merdiven temizliği ve ortak elektriği karşılarken, havuzlu ve güvenlikli sitelerde görevli maaşı, peyzaj ve ortak tesis giderlerini de kapsar.
Aidat nasıl belirlenir?
Yönetici, yıllık gider tahminini gösteren bir işletme projesi hazırlar; kat malikleri kurulu bu projeyi onaylar. Onaylanan tutar, yönetim planındaki paylaşım kuralına göre dairelere bölünür. Yönetim planında aksi yazmıyorsa genel kural şöyledir:
| Gider türü | Paylaşım |
|---|---|
| Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan, bekçi gibi görevli giderleri | Eşit |
| Bakım, onarım, sigorta ve ortak tesis giderleri | Arsa payı oranında |
Aidatı kim öder?
- Ev sahibi oturuyorsa: Ev sahibi.
- Kiracı oturuyorsa: Temizlik, ortak elektrik, görevli ve olağan bakım gibi günlük giderleri kiracı öder. Asansör yenileme, çatı onarımı, mantolama gibi binaya kalıcı değer katan ve demirbaş niteliğindeki giderler ise kural olarak ev sahibine aittir. Bu ayrımı kira sözleşmesine açıkça yazın.
- Ödenmezse: Yönetim gecikme tazminatı isteyebilir ve icra takibi başlatabilir. Kiracı oturuyorsa kiracı da ortak giderden kat maliki ile birlikte sorumludur.
Ev alırken aidatta neye bakılır?
Aylık aidat tutarını, son bir yılın gider dökümünü, evin birikmiş aidat borcu olup olmadığını ve yakında planlanan büyük bir masraf (asansör, çatı, mantolama) bulunup bulunmadığını yöneticiden yazılı olarak öğrenin. Ayrıntılar aidat nedir, kim öder, nasıl belirlenir rehberindedir.