Ekspertiz, konut kredisi sürecinde bankanın evin değerini ve krediye uygun olup olmadığını öğrenmek için yaptırdığı değerlemedir. İnceleme, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı değerleme uzmanları ya da bankanın çalıştığı yetkili değerleme şirketleri tarafından yapılır.
Ekspertizde neye bakılır?
- Tapu kaydı: Malik, bağımsız bölüm bilgisi, ipotek, haciz ve şerhler
- Belediye kayıtları: Yapı ruhsatı, iskân ve onaylı mimari proje
- Projeye uygunluk: Dairenin ve binanın projeye göre değiştirilip değiştirilmediği (kaçak kat, birleştirilmiş daire, odaya katılmış balkon)
- Evin durumu: Bina yaşı, kat, cephe, bakım ve kullanım alanı
- Emsaller: Bölgede benzer evlerin satış ve ilan fiyatları
Ekspertiz değeri neden önemli?
Banka krediyi satış fiyatına göre değil ekspertiz değerine göre verir. Ekspertiz değeri satış fiyatının altında çıkarsa aradaki farkı peşinatla kapatmanız gerekir. Çekebileceğiniz en yüksek kredi, ekspertiz değeri ve kredi/değer oranı sınırına göre hesaplanır.
Ekspertiz ücretini kim öder?
Ücreti genellikle kredi başvurusunu yapan alıcı öder; tutar bankaya ve döneme göre değişir. Ekspertiz olumsuz çıksa da ücret çoğu zaman iade edilmez. Başvurudan önce ücreti bankanıza sorun.
Emlak danışmanının fiyat çalışması ekspertiz midir?
Hayır. Resmî değerleme raporunu yalnızca SPK lisanslı değerleme uzmanları hazırlar. Bizim sunduğumuz hizmet bir ücretsiz ön değerlendirmedir: bölgedeki emsallere bakarak evinizin olası satış ya da kira fiyat aralığını konuşuruz; bu çalışma bir değerleme raporu değildir. Banka sürecinin ayrıntıları banka ekspertizi nedir, nasıl yapılır rehberindedir.