Kapora, alıcının satıcıya “bu evi almakta kararlıyım” demek için verdiği paradır. Kiralamada da kiracı adayının ev sahibine verdiği ön ödeme için aynı söz kullanılır. Hukuktaki adı bağlanma parasıdır.
Kapora geri alınır mı?
Kural olarak kapora, anlaşma gerçekleştiğinde ödenecek bedelden düşülür. Satış gerçekleşmezse ne olacağı, tarafların neyi kararlaştırdığına ve kimin vazgeçtiğine göre değişir. Kaporanın cayma parası olarak verildiği açıkça kararlaştırılmışsa vazgeçen alıcı kaporayı kaybeder, vazgeçen satıcı ise aldığının iki katını öder. Bu nedenle kapora verirken ne amaçla verildiğini yazılı olarak belirtin.
Kapora vermeden önce kontrol listesi
- Tapu kaydı: Satıcının gerçekten malik olduğunu ve evde ipotek, haciz ya da şerh bulunmadığını güncel tapu kaydından (takyidat belgesi) görün.
- Hesap: Parayı tapuda malik görünen kişinin kendi hesabına gönderin; “akraba” ya da aracı hesabına göndermeyin.
- Evi görün: Görmediğiniz bir ev için, özellikle internet ilanı üzerinden, kapora göndermeyin.
- Yazılı belge: Tutar, ev bilgisi, son devir tarihi ve satış gerçekleşmezse ne olacağı yazılı olsun.
- Tutar: Kaporayı makul düzeyde tutun; asıl ödemeyi tapu devri sırasında yapın.
Kapora senedi tapu hakkı verir mi?
Hayır. Taşınmaz satışı ve satış vaadi resmî şekle bağlıdır. Elden ya da bir ofiste imzalanan kapora senedi, satıcıyı tapuyu devretmeye zorlamaz. Devir için uzun süre beklenecekse noterde satış vaadi sözleşmesi yapın. Sık görülen kapora dolandırıcılıklarını kendinizi koruyun sayfasında topladık.