İskân, halk arasında yapı kullanma izin belgesine verilen addır. Bina bittikten sonra belediye ya da yetkili idare, binanın ruhsatına ve onaylı projesine uygun yapılıp yapılmadığını kontrol eder; uygunsa bu belgeyi verir. Kısaca iskân, “bu bina projesine uygun bitti ve kullanılabilir” demektir.
İskân neden önemli?
- Tapu: İskân alınınca kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilebilir.
- Kredi: Bankaların çoğu konut kredisinde iskân arar; iskânsız evde kredi çıkmayabilir ya da tutar düşebilir.
- Abonelik: Kalıcı elektrik, su ve doğalgaz aboneliğinde iskân istenebilir.
- Satış: İskânsız evin alıcısı daha azdır; bu durum pazarlıkta fiyatı aşağı çeker.
- Denetim: İskân, binanın projesine uygun yapıldığının resmî kaydıdır. Tek başına depreme dayanıklılık garantisi değildir.
İskân var mı, nasıl öğrenilir?
- Tapu kaydında daire kat mülkiyetiyle kayıtlıysa iskân büyük ihtimalle alınmıştır.
- Belediyenin imar ya da yapı kontrol birimine binanın adresiyle sorabilirsiniz.
- Bazı belediyeler yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni bilgilerini e-Devlet ya da kendi e-belediye hizmetleri üzerinden gösterir.
İskânsız ev alınır mı?
Alınabilir, ama riskleri bilerek karar verin. Önce iskânın neden alınmadığını öğrenin: başvuru hiç yapılmamış olabilir (çözülebilir) ya da binada projeye aykırı kat, kaçak eklenti gibi bir sorun olabilir (çözümü zor ve masraflı). Ayrıntıları iskân nedir, iskânsız ev alınır mı rehberinde anlattık.