İpotek, borcun güvencesi olarak taşınmazın tapusuna işlenen bir rehin hakkıdır. Ev sahibi evini kullanmaya, kiraya vermeye, hatta satmaya devam edebilir; ancak ipotek kaldırılmadıkça ev kimin eline geçerse geçsin alacaklının hakkı tapuda durur.
Konut kredisinde ipotek nasıl işler?
Krediyle ev aldığınızda tapu devri ile ipotek aynı gün yapılır: ev sizin adınıza geçer, aynı anda bankanın lehine ipotek konur. Kredi borcunuz bitince banka ipoteğin kaldırılması için tapu müdürlüğüne yazı gönderir ya da işlemi elektronik ortamda yapar; buna ipotek fekki denir.
İpotekli ev alınır mı?
Alınabilir, ancak ipotek satıştan önce ya da satışla aynı anda kaldırılmalıdır. En güvenli yol, satıcının kalan borcunu bankadan yazılı olarak öğrenmek, borcun banka aracılığıyla kapatılmasını ve ipoteğin tapu işlemiyle birlikte kaldırılmasını sağlamaktır. İpotek kaldırılmadan parayı satıcıya ödemek, borç ödenmezse evi kaybetme riskine yol açar.
| Durum | Ne yapılır? |
|---|---|
| Satıcının bankaya kredi borcu var | Bankadan borç kapama yazısı alınır, borç kapatılır, ipotek fek edilir; devir aynı gün ya da sonra yapılır. |
| Alıcı da krediyle alıyor | Bazı bankalar satıcının borcunu kapatıp yeni ipoteği aynı gün kurar; süreci iki bankayla birlikte planlayın. |
| Bir kişi lehine ipotek var | İpoteğin kaldırılması için alacaklının başvurusu gerekir; mutlaka bir hukukçuya danışın. |
İpoteği nereden görürüm?
Güncel tapu kaydının rehinler bölümünde yazar. Ev alırken satıcıdan güncel kaydı (takyidat belgesi) isteyin. Satış sürecini adım adım ipotekli ev alınır mı, nasıl satılır rehberinde anlattık.