Kapora makbuzu, ev satışında alıcının satıcıya verdiği kaporayı, tutarını, tarihini ve niteliğini tek sayfada kayda geçiren belgedir. Kapora cayma akçesi olarak yazılırsa alıcı vazgeçtiğinde kaporayı bırakır, satıcı vazgeçtiğinde iki katını geri verir. Bu belge satış vaadi değildir; mülkiyet yalnızca tapuda geçer.
“Doldur ve Yazdır” sayfasında bilgileri ekranda yazıp belgeyi hazır hâlde yazdırabilir ya da PDF olarak kaydedebilirsiniz. Yazdığınız bilgiler yalnızca tarayıcınızda kalır, bize gönderilmez.
Kullanmadan önce
- Kaporayı tapudaki malike verin; malik dışında birine (aracı, akraba) ödeme yapmayın ya da vekâletnameyi görün.
- Kaporayı banka yoluyla gönderin ve açıklamaya ada, parsel, bağımsız bölüm no ve “kapora” yazın.
- Kaporanın cayma akçesi mi bağlanma parası mı olduğunu mutlaka işaretleyin; işaretlenmezse kanun bağlanma parası sayar.
- Bedel, ödeme planı ve tapu takvimi için daha ayrıntılı ön sözleşme örneğimizi kullanın.
Belgenin tamamı
Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi
Üçevler Mah. 72.(220) Sk. Aknil Plaza No: 6 İç Kapı No: 31 Nilüfer / Bursa
0505 741 33 63 · iletisim@konutbursa.com.tr · konutbursa.com.tr
KAPORA (CAYMA AKÇESİ) ALINDI BELGESİ
Düzenleme tarihi: Düzenlendiği yer:
Önemli: Bu belge yalnızca kaporanın alındığını gösterir. Konutun mülkiyeti tapu müdürlüğünde resmî senetle geçer; bu belge bir satış vaadi sözleşmesi değildir ve taraflara tapuda devir borcu doğurmaz. Bağlayıcı satış vaadi için noterde sözleşme yapılmalıdır.
| Adı soyadı | |
|---|---|
| T.C. kimlik no | |
| Telefon |
| Adı soyadı | |
|---|---|
| T.C. kimlik no | |
| Telefon |
| İl / ilçe / mahalle ve adres | |
|---|---|
| Ada / parsel / bağımsız bölüm no | |
| Anlaşılan satış bedeli | |
| Kapora tutarı (rakamla) | |
| Kapora tutarı (yazıyla) | |
| Kaporanın ödendiği tarih | |
| Banka ve işlem (dekont) no | |
| Tapu devri için son tarih |
Ödeme şekli: Banka havalesi / EFT Elden nakit Banka ödemesinin açıklamasına ada, parsel, bağımsız bölüm no ve “kapora” yazılması önerilir.
Kaporanın niteliği: Cayma akçesi (cayma parası) Bağlanma parası (anlaşmanın kanıtı; cayma hakkı vermez)
- Alındı. Kaporayı alan, yukarıda yazılı tutarı yazılı tarihte ve şekilde eksiksiz aldığını kabul eder.
- Mahsup. Satış tapuda gerçekleştiğinde kapora satış bedelinden düşülür.
- Alıcı vazgeçerse. Kapora cayma akçesi olarak işaretlendiyse alıcı satıştan vazgeçtiğinde kaporayı bırakır.
- Satıcı vazgeçerse. Kapora cayma akçesi olarak işaretlendiyse satıcı satıştan vazgeçtiğinde aldığı kaporanın iki katını alıcıya geri verir.
- Bağlanma parası. Kapora bağlanma parası olarak işaretlendiyse anlaşmanın yapıldığının kanıtıdır ve taraflara cayma hakkı vermez; sözleşmeye uyulmaması hâlinde tarafların kanundan doğan hakları saklıdır.
- Kusursuz olarak gerçekleşmeme. Satış, taraflardan hiçbirinin kusuru olmadan tapu son tarihine kadar gerçekleşemezse (ör. alıcının kusuru olmadan konut kredisinin onaylanmaması) kapora alıcıya kesintisiz iade edilir.
Ek koşullar (varsa):
Bu belge iki nüsha düzenlenmiş ve birer nüshası taraflara verilmiştir.
Kaporayı veren (alıcı)
Adı soyadı:
İmza
Kaporayı alan (satıcı)
Adı soyadı:
İmza
Emlak işletmesi / tanık (varsa)
Adı soyadı:
İmza
Kapora makbuzu ne zaman kullanılır?
Alıcı evi beğenip fiyatta anlaştığında satıcı, evi başka alıcılara göstermeyi bırakır; alıcı da ciddiyetini göstermek için kapora verir. Bu tek sayfalık belge, o anda kimin kime, hangi ev için, ne kadar ve hangi nitelikte kapora verdiğini kayda geçirir. Bedel, kredi, tapu masrafları ve teslim gibi konuları da yazmak istiyorsanız daire satış ön sözleşmesini ya da müstakil ev ve villa satış ön sözleşmesini kullanın; kapora makbuzu bu belgelerin yanında da imzalanabilir.
Belgenin başındaki uyarıyı unutmayın: konutun mülkiyeti yalnızca tapuda resmî senetle geçer. Kapora makbuzu satış vaadi değildir ve tapuda devir borcu doğurmaz.
Cayma akçesi ve bağlanma parası ne demek?
| Cayma akçesi (cayma parası) | Bağlanma parası | |
|---|---|---|
| Ne işe yarar? | Taraflara vazgeçme hakkı verir | Anlaşmanın yapıldığını kanıtlar |
| Alıcı vazgeçerse | Kaporayı bırakır | Cayma hakkı yoktur; kanuni haklar saklıdır |
| Satıcı vazgeçerse | Aldığının iki katını geri verir | Cayma hakkı yoktur; kanuni haklar saklıdır |
| Satış olursa | Satış bedelinden düşülür | Satış bedelinden düşülür |
| Hiçbiri işaretlenmezse | Kanun bu niteliği esas alır |
Yargıtay uygulamasında, resmî şekle uyulmadan yapılan taşınmaz satış anlaşmalarına bağlanan cayma parasının da geçersiz sayılabildiği ve ödenen paranın geri istenebildiği görülür. Bu nedenle yüksek tutarlı kapora vermeden önce noterde satış vaadi sözleşmesi yapmak daha güvenlidir.
Belge nasıl doldurulur?
| Alan | Ne yazılır? | Dikkat |
|---|---|---|
| Kaporayı veren ve alan | Ad soyad, T.C. kimlik no, telefon | Alan kişi tapudaki malik olmalı |
| Konut | Adres, ada, parsel, bağımsız bölüm no | Tapu kaydından aktarın |
| Satış bedeli | Anlaşılan toplam bedel | Rakamla yazın |
| Kapora | Rakam ve yazıyla tutar, tarih, dekont no | Banka ödemesi tercih edin |
| Niteliği | Cayma akçesi / bağlanma parası | Mutlaka işaretleyin |
| Tapu son tarihi | Tapuya gidilecek en geç tarih | Kredi kullanılacaksa süreyi buna göre verin |
Kapora vermeden önce neleri kontrol etmelisiniz?
- Satıcının tapudaki malik olduğunu kimlikle, vekil ise noter vekâletnamesiyle doğrulayın.
- Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığına bakın; ipotekli evde süreç için ipotekli ev rehberimizi okuyun.
- Kredi kullanacaksanız bankanın ön onayını alın; kredi çıkmazsa kaporanın iade edileceğini “Ek koşullar” alanına yazın.
- Tapu harcı ve diğer masrafları önceden görmek için tapu masrafı hesaplayıcımızı kullanın.
Kapora ile peşinat aynı şey mi?
Hayır. Peşinat, satış bedelinin bir kısmının önceden ödenmesidir ve satış gerçekleşmezse kural olarak geri verilir. Kapora ise niteliğine göre ya vazgeçmenin bedelidir (cayma akçesi) ya da anlaşmanın kanıtıdır (bağlanma parası). Uygulamada iki kavram sık karıştırılır; bu yüzden makbuzda paranın adını değil, niteliğini işaretlemek önemlidir. Kaporadan sonra ödenecek ara taksitler varsa her birini ayrı bir dekont ve kısa bir yazılı notla kayda geçirin, toplam ödemeyi ön sözleşmedeki ödeme planıyla karşılaştırın.
En sık yapılan hatalar nelerdir?
Kaporayı malik olmayan birine vermek, makbuzsuz elden ödeme yapmak, niteliği boş bırakmak ve tapu son tarihi yazmamak en sık görülen hatalardır. Tapu son tarihi yazılmazsa taraflardan hangisinin ne zaman sözleşmeye uymamış sayılacağı belirsiz kalır.
Evinizi satmak istiyor ve alıcı görüşmelerini, kapora ve tapu sürecini bir danışmanla yürütmek istiyorsanız Evinizi Satalım sayfasından ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.