Satış teslim tutanağı, tapuda satışı yapılan dairenin ya da evin alıcıya teslim edildiği anı kayda geçirir: sayaç endeksleri, abonelik devirleri, anahtarlar, demirbaşlar ve görülen ayıplar. Teslimden sonra çıkan fatura, aidat ve hasar tartışmalarını büyük ölçüde önler. Gizli ayıplara ilişkin alıcının kanuni haklarını ortadan kaldırmaz.
“Doldur ve Yazdır” sayfasında bilgileri ekranda yazıp belgeyi hazır hâlde yazdırabilir ya da PDF olarak kaydedebilirsiniz. Yazdığınız bilgiler yalnızca tarayıcınızda kalır, bize gönderilmez.
Kullanmadan önce
- Sayaç endekslerini teslim anında birlikte okuyun ve sayaçların fotoğrafını çekin.
- Apartman ya da site yönetiminden teslim tarihine kadar aidat borcu olmadığına dair yazı ya da imza alın.
- Demirbaşları ön sözleşmedeki listeyle karşılaştırın; evde kalan her cihazı tek tek yazın.
- Görülen her ayıbı tutanağa yazın; sonradan ortaya çıkan gizli ayıbı satıcıya gecikmeden yazılı bildirin.
Belgenin tamamı
Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi
Üçevler Mah. 72.(220) Sk. Aknil Plaza No: 6 İç Kapı No: 31 Nilüfer / Bursa
0505 741 33 63 · iletisim@konutbursa.com.tr · konutbursa.com.tr
KONUT TESLİM TUTANAĞI (SATIŞ)
Düzenleme tarihi: Düzenlendiği yer:
Bu tutanak, tapuda satışı yapılan konutun alıcıya teslim edildiği anı kayda geçirir: sayaç endeksleri, anahtarlar, demirbaşlar, görülen ayıplar ve abonelik devirleri. Tutanak, olağan bir gözden geçirmeyle anlaşılamayan (gizli) ayıplara ilişkin alıcının kanuni haklarını ortadan kaldırmaz; böyle bir ayıp sonradan ortaya çıkarsa alıcı satıcıya hemen bildirmelidir.
| İl / ilçe / mahalle | |
|---|---|
| Cadde / sokak, bina ve daire no | |
| Ada / parsel / bağımsız bölüm no | |
| Tapuda satış (tescil) tarihi | |
| Teslim tarihi ve saati |
| Adı soyadı | |
|---|---|
| Telefon | |
| Yeni tebligat adresi |
| Adı soyadı | |
|---|---|
| Telefon |
Sayaçlar ve abonelikler
| Sayaç | Sayaç no | Abone / tesisat no | Son endeks |
|---|---|---|---|
| Elektrik | |||
| Su | |||
| Doğalgaz | |||
| Isı / pay ölçer (merkezi sistem) |
Elektrik: Alıcı adına devredildi Satıcı kapattı, alıcı yeni abonelik açacak Yapılacak
Su: Alıcı adına devredildi Satıcı kapattı, alıcı yeni abonelik açacak Yapılacak
Doğalgaz: Alıcı adına devredildi Satıcı kapattı, alıcı yeni abonelik açacak Yapılacak
Teslim anındaki endekse kadar olan tüketim satıcıya, sonrası alıcıya aittir. Satıcı, kendi adına olan aboneliklerin son faturalarını öder; aboneliklerin devri ya da kapatılması için taraflar ilgili kurumlara birlikte veya bu tutanakla başvurur.
Anahtarlar ve kumandalar
| Daire / ev kapısı anahtarı | |
|---|---|
| Bina / site girişi anahtarı veya kartı | |
| Otopark / garaj kumandası | |
| Posta kutusu, depo, kiler anahtarı | |
| Diğer (bahçe kapısı, alarm şifresi kartı vb.) |
Yönetim beyanı (apartman / site)
Yönetim, konutun teslim tarihine kadar tahakkuk eden aidat ve ortak gider borcu bulunmadığını beyan eder: Borç yoktur Borç vardır (tutarı aşağıda) Yönetimden borç yoktur yazısı ektedir Apartman / site yok
| Yöneticinin adı soyadı / yönetim şirketi | |
|---|---|
| Varsa borç tutarı ve dönemi | |
| Yöneticinin imzası / kaşe |
Teslim edilen demirbaşlar
| No | Demirbaş / eşya | Adet | Durumu (çalışıyor, hasarlı vb.) |
|---|---|---|---|
| 1 | |||
| 2 | |||
| 3 | |||
| 4 | |||
| 5 | |||
| 6 | |||
| 7 | |||
| 8 |
Görülen ayıplar ve eksikler
Teslim sırasında birlikte görülen ayıp, hasar ve eksikler (nem, çatlak, kırık cam, çalışmayan tesisat ya da cihaz vb.):
Satıcının teslimden sonra yapmayı üstlendiği işler ve son tarihi (varsa):
Teslim edilen belgeler: Yapı kullanma izin belgesi örneği DASK poliçesi Kombi ve cihaz garanti / servis belgeleri Yönetim planı Enerji kimlik belgesi
- Teslim. Alıcı konutu yukarıdaki durumda, sayılan anahtar, kumanda ve demirbaşlarla teslim almıştır. Konutun yarar ve hasarı bu teslimle alıcıya geçer.
- Borçlar. Teslim tarihine kadar doğmuş aidat, ortak gider ve tüketim borçları satıcıya, sonrası alıcıya aittir. Sonradan ortaya çıkan, teslimden önceki döneme ait borç satıcıya bildirilir ve satıcı tarafından ödenir.
- Gizli ayıplar. Bu tutanak, olağan gözden geçirmeyle anlaşılamayan ayıplara ilişkin alıcının kanuni haklarını ortadan kaldırmaz.
Bu tutanak iki nüsha düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir.
Teslim eden (satıcı)
Adı soyadı:
İmza
Teslim alan (alıcı)
Adı soyadı:
İmza
Emlak işletmesi / tanık (varsa)
Adı soyadı:
İmza
Satış teslim tutanağı neden gerekir?
Tapuda imza atıldığında mülkiyet alıcıya geçer, ancak anahtarlar çoğu zaman aynı gün ya da birkaç gün sonra el değiştirir. Bu ara dönemde ve sonrasında en sık çıkan sorunlar şunlardır: kime ait olduğu belli olmayan son faturalar, eski döneme ait aidat borcu, “kombi evde kalacaktı” tartışması ve teslimde fark edilmeyen hasarlar. Tutanak, teslim anının fotoğrafını çeker: sayaçlar, anahtarlar, demirbaşlar, görülen ayıplar ve abonelik devirleri tek kâğıtta, iki tarafın imzasıyla durur.
Tutanak, satış sözleşmesinin yerine geçmez; tapudaki satıştan sonra, teslim günü doldurulur. Satıştan önce yapılan anlaşma için daire satış ön sözleşmesi ya da müstakil ev ve villa satış ön sözleşmesi örneklerimize bakın. Kiralamada aynı amaçla kira teslim tutanağı kullanılır.
Tutanak nasıl doldurulur?
| Bölüm | Ne yazılır? | Dikkat |
|---|---|---|
| Konut | Adres, ada/parsel/bağımsız bölüm, tapu ve teslim tarihi | Tapu tarihi ile teslim tarihi farklıysa ikisini de yazın |
| Sayaçlar | Sayaç no, abone/tesisat no, son endeks | Endeksi birlikte okuyun ve fotoğraflayın |
| Abonelikler | Devredildi / kapatıldı / yapılacak | Satıcı son faturaları öder |
| Anahtarlar | Kapı, bina, otopark, posta kutusu adetleri | Eksik anahtar varsa kilit değişimini konuşun |
| Yönetim beyanı | Aidat borcu var mı? | Yöneticinin imzası ya da yazısı alınmalı |
| Demirbaşlar | Kombi, ankastre set, klima, dolaplar | Ön sözleşmedeki listeyle karşılaştırın |
| Ayıplar | Görülen hasar ve eksikler | Satıcının üstlendiği işleri tarihiyle yazın |
Sayaçlar ve abonelikler nasıl devredilir?
Teslim anındaki endekse kadar olan tüketim satıcıya, sonrası alıcıya aittir. Elektrik, su ve doğalgaz için iki yol vardır: satıcı aboneliğini kapatır ve alıcı yeni abonelik açar ya da abonelik doğrudan alıcıya devredilir. Bursa’da su aboneliği BUSKİ’ye, doğalgaz aboneliği Bursagaz’a, elektrik aboneliği ise bölgedeki elektrik tedarik şirketine yapılır. Başvurularda genellikle tapu belgesi, kimlik ve son endeks istenir; tutanağın bir örneğini yanınızda bulundurun. Merkezi ısıtmalı binalarda pay ölçer ya da kalorimetre okumalarını da yazın.
Aidat borcu neden kontrol edilmeli?
Kat malikinin ödemediği ortak giderler için kanunda bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek imkânı bulunur; bu nedenle eski malikin borcu yeni malikin önüne çıkabilir. Teslim günü yöneticiden “borcu yoktur” yazısı ya da tutanaktaki yönetim beyanına imza alın. Aidatın nasıl belirlendiğini aidat rehberimizde anlattık. Zorunlu deprem sigortası poliçesinin yeni malik adına yenilenmesini de unutmayın: DASK rehberi.
Görülen ve gizli ayıplar için ne yapılmalı?
Alıcı, teslim aldığı konutu imkân bulur bulmaz gözden geçirmeli ve satıcının sorumlu olduğu bir ayıp görürse uygun süre içinde bildirmelidir. Olağan bir incelemeyle anlaşılamayan gizli ayıp sonradan ortaya çıkarsa hemen bildirilmelidir; bildirilmezse konutun bu ayıpla kabul edildiği sonucuna varılabilir. Teslim tutanağındaki “görülen ayıplar” alanı, teslim günü fark edilenlerin kaydıdır; gizli ayıplara ilişkin kanuni hakları ortadan kaldırmaz. Bildirimi yazılı yapmak ve fotoğraflarla desteklemek ispatı kolaylaştırır.
En sık yapılan hatalar nelerdir?
- Endeksleri yazmadan anahtarı teslim almak,
- Yönetimden aidat borcu sormamak,
- Demirbaşları “evde ne varsa” diye genel bırakmak,
- Görülen hasarı “nasılsa sonra konuşuruz” diyerek tutanağa yazmamak,
- Tutanağı tek nüsha düzenlemek.
Evinizi satıyor ve tapudan teslime kadar bütün süreci bir danışmanla düzenli yürütmek istiyorsanız Evinizi Satalım sayfasından ücretsiz ön değerlendirme isteyebilirsiniz.