Konut kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracının kira bedelini, süresini, depozitoyu ve konutun kullanım koşullarını yazılı hâle getirdiği belgedir. Geçerli olması için noter şart değildir; iki nüsha imzalanıp birer nüsha saklanır. Aşağıdaki örneği ücretsiz indirebilir ya da bilgileri ekranda doldurup yazdırabilirsiniz.
“Doldur ve Yazdır” sayfasında bilgileri ekranda yazıp belgeyi hazır hâlde yazdırabilir ya da PDF olarak kaydedebilirsiniz. Yazdığınız bilgiler yalnızca tarayıcınızda kalır, bize gönderilmez.
Kullanmadan önce
- Kiraya verenin tapudaki malik ya da malikin yetkili temsilcisi olduğunu tapu kaydından ve kimlikten kontrol edin.
- Konutun durumu, eşyalar ve sayaç endeksleri için teslim tutanağını da doldurup sözleşmeye ekleyin.
- Depozito üç aylık kirayı geçemez; elden değil banka üzerinden ödeyin ve dekontu saklayın.
- Kanunun kiracıyı koruyan hükümlerine aykırı özel şartlar geçersizdir; tereddütte bir avukata danışın.
Belgenin tamamı
Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi
Üçevler Mah. 72.(220) Sk. Aknil Plaza No: 6 İç Kapı No: 31 Nilüfer / Bursa
0505 741 33 63 · iletisim@konutbursa.com.tr · konutbursa.com.tr
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
Düzenleme tarihi: Düzenlendiği yer:
| İl / ilçe / mahalle | |
|---|---|
| Cadde / sokak, bina ve daire no | |
| Ada / parsel (tapudaki) | |
| Konutun niteliği (ör. 3+1 daire, 120 m² brüt) |
| Adı soyadı / unvanı | |
|---|---|
| T.C. kimlik no / vergi no | |
| Tebligat adresi | |
| Telefon / e-posta |
| Adı soyadı / unvanı | |
|---|---|
| T.C. kimlik no / vergi no | |
| Tebligat adresi (kiralanan dışında) | |
| Telefon / e-posta |
| Kira başlangıç tarihi | |
|---|---|
| Kira süresi | |
| Aylık kira bedeli (rakam ve yazıyla) | |
| Yıllık kira bedeli | |
| Ödeme günü (her ayın) | |
| Ödeme yapılacak banka / IBAN ve hesap sahibi | |
| Güvence bedeli (depozito) | |
| Aylık aidat (yaklaşık, bilgi için) |
Konutla birlikte teslim edilen eşya ve demirbaşlar, sayaç endeksleri ve konutun durumu taraflarca imzalanan teslim tutanağında gösterilir; tutanak bu sözleşmenin ekidir. Konut eşyalı mı? Eşyasız Eşyalı (eşya listesi ektedir)
Konut, kiracı ve ailesi tarafından aile konutu olarak mı kullanılacak? Evet Hayır
Genel şartlar
- Konu ve kullanım amacı. Bu sözleşme, yukarıda bilgileri yazılı konutun kiracı tarafından yalnızca konut olarak kullanılması için kiraya verilmesine ilişkindir. Kiracı konutu işyeri, depo ya da başka bir amaçla kullanamaz.
- Teslim. Kiraya veren konutu kararlaştırılan tarihte, oturmaya elverişli durumda teslim eder ve kira süresince bu durumda bulundurur. Teslim anındaki durum teslim tutanağıyla kayda geçirilir.
- Kira bedelinin ödenmesi. Aylık kira bedeli her ayın yukarıda yazılı gününe kadar, peşin olarak ve kiraya verenin bildirdiği banka hesabına ödenir; ödeme açıklamasına konutun adresi ve ilgili ay yazılır. Elden ödeme yapılırsa kiraya veren imzalı makbuz verir. Kira bedelini ödemeyen kiracıya kiraya veren, en az otuz günlük süre vererek ve bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirerek yazılı ihtarda bulunabilir.
- Kira artışı. Kira süresi uzadığında yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli taraflarca belirlenir; ancak artış oranı, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumunun açıkladığı tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar yazılı olarak daha düşük bir artış kararlaştırabilir.
- Güvence bedeli (depozito). Güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilen güvence, kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere kiracı tarafından bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılır; banka bu parayı iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibi ya da kesinleşmiş mahkeme kararıyla geri verir. Kiraya veren, kiranın sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili dava ya da takip başlattığını bankaya yazılı bildirmezse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi kiracıya geri verir.
- Yan giderler. Elektrik, su, doğalgaz, internet ve benzeri tüketim giderleri ile apartman ya da sitenin olağan ortak giderleri (aidat) kiracıya aittir. Emlak vergisi, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve binanın esaslı onarım, yenileme ve yatırım niteliğindeki ortak giderleri kiraya verene aittir. Aboneliklerin kimin adına açılacağı teslim tutanağında yazılır. Kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez.
- Özenle kullanma ve komşuluk. Kiracı konutu özenle kullanır; binada oturanlara ve komşulara gerekli saygıyı gösterir; apartman ya da sitenin yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına uyar. Bu yükümlülüğe aykırılık hâlinde kiraya veren, en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi hâlde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak ihtar edebilir.
- Bakım ve onarım. Kiracı, olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerini (ör. kombinin yıllık bakımı, ampul, conta, musluk başlığı gibi küçük parçalar) karşılar. Kiracının kusurundan doğmayan ayıpları ve kombi, tesisat, çatı gibi esaslı onarımları kiraya veren uygun bir sürede giderir. Kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı bir ayıbı öğrenir öğrenmez kiraya verene bildirir.
- Değişiklik ve tadilat. Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan konutta duvar, tesisat, kapı-pencere gibi yapısal değişiklik ve tadilat yapamaz. İzinle yapılan değişikliklerin sözleşme sonunda nasıl teslim edileceği izin yazısında belirtilir; yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiraya veren eski hâle getirilmesini isteyemez.
- Alt kira ve devir. Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan konutu tamamen ya da kısmen başkasına kiraya veremez, kullanım hakkını devredemez ve kira sözleşmesini başkasına devredemez.
- Konutun gösterilmesi. Kiraya veren, konutun bakımı, satışı ya da yeniden kiralanması için gerekli olduğu ölçüde ve kiracıya uygun bir süre önce haber vererek konutu görme ve gösterme hakkına sahiptir; kiracının ve birlikte oturanların yararlarını gözetir.
- Sürenin bitmesi ve uzaması. Kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren, yalnızca sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; sona erme ve tahliye halleri Türk Borçlar Kanununun konut kiralarına ilişkin hükümlerine tabidir. Fesih bildirimleri yazılı yapılır. Konut aile konutuysa kiracı, eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez.
- Erken çıkış. Kiracı, sözleşme süresine ya da fesih dönemine uymadan konutu geri verirse kira borcu, konutun benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracı, kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücü olan ve kira ilişkisini aynı koşullarla devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursa bu borç sona erer.
- Konutun geri verilmesi. Kira sona erdiğinde kiracı konutu boş, temiz ve teslim tutanağındaki durumda, olağan kullanımdan doğan yıpranma dışında hasarsız olarak geri verir; tüm anahtarları teslim eder ve aboneliklerin son ödemelerini yapar. Kiraya veren konutu geri alırken gözden geçirir, kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri hemen yazılı olarak bildirir; taraflar geri teslimde yeni bir tutanak imzalar.
- Tebligat. Tarafların yukarıda yazılı adresleri tebligat adresleridir. Adres değişikliği karşı tarafa yazılı bildirilmedikçe eski adrese yapılan tebligat geçerlidir.
- Uyuşmazlık. Bu sözleşmede hüküm bulunmayan konularda Türk Borçlar Kanununun kira hükümleri uygulanır. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda, kanunda sayılan istisnalar dışında, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur; uyuşmazlıklar kanunen yetkili mahkeme ve icra dairelerinde görülür.
Özel şartlar
Evcil hayvan, sigara kullanımı, otopark yeri, depo, eşyaların kullanımı gibi taraflara özgü koşullar buraya yazılır. Kanunun kiracı aleyhine değiştirilmesini yasakladığı konularda yazılan şartlar (ör. gecikme cezası, kalan kiraların hemen ödenmesi, depozitonun iade edilmeyeceği) geçersizdir.
Kefil (varsa)
Kefalet ayrı bir kefalet sözleşmesiyle verilir. Kefil, sorumlu olacağı en yüksek tutarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefil olduğunu kendi el yazısıyla yazmalıdır; evli kefil için kural olarak eşinin yazılı rızası gerekir. Ayrıntı için “Kira Kefalet Sözleşmesi” örneğimize bakın. Kefalet sözleşmesi imzalandı mı? Evet, ektedir Kefil yok
| Adı soyadı | |
|---|---|
| T.C. kimlik no | |
| Tebligat adresi |
Bu sözleşme iki nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmış ve birer nüshası taraflara verilmiştir.
Kiraya veren
Adı soyadı:
İmza
Kiracı
Adı soyadı:
İmza
Kefil (varsa)
Adı soyadı:
İmza
Konut kira sözleşmesi ne işe yarar?
Kira ilişkisinin bütün temel bilgileri bu belgede durur: kiralanan konut, taraflar, kira bedeli ve ödeme günü, süre, depozito ve tarafların hak ve borçları. Bir anlaşmazlıkta ilk bakılan belge budur. Sözlü kira da geçerlidir, ancak ispatı zordur; bu yüzden yazılı sözleşme her iki taraf için de güvencedir.
Örnekteki genel şartlar, Türk Borçlar Kanununun konut kiralarına ilişkin hükümleriyle uyumlu olacak şekilde sade bir dille yazılmıştır. Özel şartlar bölümüne evcil hayvan, otopark, sigara gibi size özgü koşulları yazabilirsiniz.
Dairenin değil de bahçeli bir evin kiralanacağı durumda müstakil ev ve villa kira sözleşmesini, mobilya ve beyaz eşyayla kiralanan konutta ise eşya listesi içeren eşyalı konut kira sözleşmesini kullanmanız daha uygundur.
Sözleşmeyi doldururken nelere dikkat etmelisiniz?
| Bölüm | Ne yazılır? | Dikkat |
|---|---|---|
| Kiralanan konut | Mahalle, sokak, bina ve daire no, ada/parsel, oda sayısı ve m² | Adres tapudaki kayıtla örtüşmeli |
| Taraflar | Ad soyad, T.C. kimlik no, tebligat adresi, telefon | Kiraya verenin malik ya da yetkili temsilci olduğunu kontrol edin |
| Kira bedeli | Aylık ve yıllık tutar, ödeme günü, IBAN | Tutarı rakam ve yazıyla yazın |
| Depozito | Tutar | Üç aylık kirayı geçemez |
| Aile konutu | Evet / hayır işareti | Aile konutunda kiracı, eşinin açık rızası olmadan sözleşmeyi feshedemez |
| Özel şartlar | Size özgü koşullar | Kiracı aleyhine kanuna aykırı şart geçersizdir |
Kira bedeli nasıl belirlenir ve artırılır?
Kira bedeli serbestçe kararlaştırılır. Sözleşme uzadığında yeni kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Güncel oranla yeni kirayı hesaplamak için kira artış oranı hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz. Kira, aidat ve vergiyi birlikte düşünmek isteyen ev sahipleri kira getirisi hesaplayıcısına da bakabilir.
Depozito ve teslim nasıl güvenceye alınır?
Depozito, kiracının kira ve hasar borçlarına karşı güvencedir. Kanun, para olarak verilen depozitonun kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli banka hesabında tutulmasını öngörür; kiraya veren kira bitiminden sonraki üç ay içinde dava ya da takip başlattığını bankaya bildirmezse kiracı parasını bankadan geri alabilir. Konutun teslim anındaki durumunu, eşyaları ve sayaç endekslerini teslim tutanağı ile kayda geçirmek, çıkışta depozito tartışmasını büyük ölçüde önler.
Hangi şartlar sözleşmeye yazılsa da geçersiz olur?
Konut kiralarında kiracıyı koruyan hükümler sözleşmeyle kiracı aleyhine değiştirilemez. Sık görülen geçersiz şartlar şunlardır:
- Kira geç ödenirse ceza ödeneceği ya da kalan bütün kiraların hemen ödeneceği,
- Depozitonun hiçbir koşulda iade edilmeyeceği ya da üç aylık kirayı aşan depozito,
- Sözleşme sonunda olağan yıpranma için ayrıca tazminat ödeneceği,
- Kiraya verene süre bitince kiracıyı sebepsiz çıkarma hakkı veren şartlar.
Kefil ve tahliye taahhüdü nasıl alınır?
Kefil alınacaksa kefalet, kanundaki şekil şartlarına uygun ayrı bir belgeyle verilmelidir: kira kefalet sözleşmesi örneği. Tahliye taahhüdü ise kira sözleşmesinin içine yazılmaz; konut teslim edildikten sonra ayrı bir belge olarak verilir: tahliye taahhütnamesi örneği.
Anlaşmazlık çıkarsa ne yapılır?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; ilamsız icra yoluyla tahliye bu kuralın dışındadır. Bursa’da başvuru adliyedeki arabuluculuk bürosuna yapılır.
Evinizi kiraya vermek istiyor ve kiracı bulma, sözleşme ve teslim işlerini bize bırakmak istiyorsanız Evinizi Kiraya Verelim sayfasına bakın.