Kira kefalet sözleşmesi, kiracı kira borcunu ödemezse belirli bir tutara kadar ödemeyi üstlenen kefil ile kiraya veren arasında yapılan ayrı bir sözleşmedir. Geçerli olması için kefil, sorumlu olacağı azami miktarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefilse bu sıfatını kendi el yazısıyla yazmalı; evliyse kural olarak eşinin yazılı rızası alınmalıdır. Örneğimizde bu bilgiler için çerçeveli el yazısı kutuları vardır.
“Doldur ve Yazdır” sayfasında bilgileri ekranda yazıp belgeyi hazır hâlde yazdırabilir ya da PDF olarak kaydedebilirsiniz. Yazdığınız bilgiler yalnızca tarayıcınızda kalır, bize gönderilmez.
Kullanmadan önce
- Azami miktar, kefalet tarihi ve “müteselsil kefil” ifadesi kefilin kendi el yazısıyla yazılmalıdır; bilgisayarda doldurmayın.
- Kefil evliyse eşinin yazılı rızasını kefalet imzalanmadan önce ya da en geç imza sırasında alın.
- Kira sözleşmesinin altına yalnızca imza atılan “kefil” bölümü çoğu durumda geçerli bir kefalet sayılmaz.
- Kefilin kimliğini ve imzasını yüz yüze kontrol edin; tereddütte imzayı noterde onaylatabilirsiniz.
Belgenin tamamı
Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi
Üçevler Mah. 72.(220) Sk. Aknil Plaza No: 6 İç Kapı No: 31 Nilüfer / Bursa
0505 741 33 63 · iletisim@konutbursa.com.tr · konutbursa.com.tr
KİRA KEFALET SÖZLEŞMESİ
Önemli: Bu sözleşme kiraya veren (alacaklı) ile kefil arasında yapılır. Kefil, sorumlu olacağı azami miktarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefil ise bu sıfatını sözleşmedeki çerçeveli kutulara kendi el yazısıyla yazmazsa kefalet geçerli olmaz. Bu kutular bilgisayarda doldurulmaz. Kefil evliyse eşinin yazılı rızası, kural olarak en geç kefilin imzası sırasında alınmalıdır.
| Kira sözleşmesinin tarihi | |
|---|---|
| Kiralanan konutun adresi | |
| Kira başlangıç tarihi | |
| Kira süresi | |
| Kefalet tarihindeki aylık kira bedeli |
| Adı soyadı / unvanı | |
|---|---|
| T.C. kimlik no / vergi no | |
| Tebligat adresi |
| Adı soyadı / unvanı | |
|---|---|
| T.C. kimlik no / vergi no | |
| Tebligat adresi |
| Adı soyadı | |
|---|---|
| T.C. kimlik no | |
| Tebligat adresi | |
| Telefon / e-posta |
Kefalet şartları
- Konu. Kefil, kiracının yukarıda bilgileri yazılı kira sözleşmesinden doğan borçlarını ödememesinin sonuçlarından, aşağıda kendi el yazısıyla belirttiği azami miktarla sınırlı olarak kiraya verene karşı kişisel olarak sorumlu olmayı üstlenir.
- Kefaletin türü. Müteselsil kefalet Adi kefalet
Müteselsil kefalette kiraya veren, kiracı ödemede gecikmiş ve kendisine yapılan ihtar sonuçsuz kalmışsa ya da kiracı açıkça ödeme güçsüzlüğü içindeyse, önce kiracıyı takip etmeden kefile başvurabilir. Adi kefalette ise kiraya veren kural olarak önce kiracıya başvurur; kiracı hakkındaki takip sonunda kesin aciz belgesi alınması, kiracının iflası ya da Türkiye'de takibin imkânsız veya çok güç hâle gelmesi gibi kanunda sayılan durumlarda kefile doğrudan başvurabilir. - Kefaletin kapsamı. Kefil, azami miktarı aşmamak üzere aşağıda işaretlenen borçlardan sorumludur: Ödenmeyen kira bedelleri Kiracıya ait yan giderler (aidat, tüketim faturaları) Kiracının sorumlu olduğu hasar bedeli
Kanun gereği kefil, işaretlenen borçlarla birlikte kiracının gecikmesinin yasal sonuçlarından ve kendisine önceden bildirilmesi koşuluyla kiracıya karşı yapılan takip masraflarından da azami miktar içinde sorumludur. Kefil, ceza koşulundan sorumlu tutulamaz. - Azami miktar ve kira artışları. Kefilin sorumluluğu, faiz ve masraflar dahil her durumda el yazısıyla yazdığı azami miktarla sınırlıdır. Kira bedeli sonraki yıllarda artsa bile kefilin sorumluluğu bu miktarı aşmaz. Azami miktarın yükseltilmesi ya da kefilin sorumluluğunu artıran her değişiklik, ancak kefilin bu sözleşmedeki şekle uygun, el yazılı yeni bir beyanıyla ve kefil evliyse eşinin yeni yazılı rızasıyla geçerli olur.
- Kefaletin süresi. Yalnızca kira sözleşmesinin ilk süresi için Kira sözleşmesinin uzayan dönemleri için de Kefaletin sona ereceği en geç tarih:
Süreli kefalette kefil, sürenin sonunda borcundan kurtulur. Bir gerçek kişinin verdiği kefalet, hangi süre yazılmış olursa olsun, bu sözleşmenin kurulmasından başlayarak on yıl geçince kendiliğinden sona erer; uzatılması ancak kefilin şekle uygun yazılı açıklamasıyla mümkündür. - Kira sözleşmesindeki değişiklikler. Kiraya veren ile kiracı arasında kefilin onayı alınmadan yapılan ve kefilin sorumluluğunu ağırlaştıran değişiklikler (ör. kira süresinin uzatılması, kira bedelinin kanuni sınırın üzerinde artırılması, kiralananın ya da kiracının değişmesi) kefili bağlamaz.
- Kefile bilgi verilmesi. Kiraya veren, kiracının kira ya da yan gider borcunu ödemediğini ve kefile başvuracağını kefile yazılı olarak bildirir. Kefil istediğinde kiraya veren, kiracının borcunun güncel durumu hakkında her zaman bilgi verir.
- Kefilin hakları. Kefil, kiracının kiraya verene karşı ileri sürebileceği savunmaları (ör. kiranın ödendiği, borcun doğmadığı) kendisi de ileri sürebilir. Borç ödenmesi gereken hâle gelince kiraya verenden ödemesini kabul etmesini isteyebilir. Ödediği ölçüde kiraya verenin haklarına geçer ve ödediği tutarı kiracıdan isteyebilir; ödeme yaptığını kiracıya bildirmekle yükümlüdür. Kiracı gecikmeye düşerse ya da mali durumu ciddi biçimde bozulursa kefil, kiracıdan güvence verilmesini isteyebilir. Kefil bu haklarından önceden vazgeçemez.
- Sona erme. Kira sözleşmesinden doğan borçlar hangi sebeple olursa olsun sona erince kefalet de sona erer. Kiraya veren, kefalet süresi içinde doğan ve ödenmeyen alacaklarını sürenin bitiminden önce kefile yazılı olarak bildirir.
- Tebligat ve uyuşmazlık. Tarafların yukarıda yazılı adresleri tebligat adresleridir. Bu sözleşmede hüküm bulunmayan konularda Türk Borçlar Kanununun kefalete ilişkin hükümleri uygulanır.
Kefilin kendi el yazısıyla dolduracağı bölüm
Aşağıdaki çerçeveli kutular yalnızca kefil tarafından, elle ve tükenmez kalemle doldurulur. Daktilo, bilgisayar çıktısı ya da başkasının yazısı bu şartı karşılamaz.
| 1. Sorumlu olacağım azami miktar Rakamla ve yazıyla yazın. Örnek kalıp: “…… TL (yazıyla …… Türk lirası) azami miktara kadar sorumluyum.” |
|---|
| 2. Kefalet tarihi Bu sözleşmeyi imzaladığınız günün tarihini gün, ay ve yıl olarak yazın. |
|---|
| 3. Kefalet sıfatım Müteselsil kefalet seçildiyse kendi el yazınızla “müteselsil kefil olarak sorumluyum” yazın. |
|---|
Kefilin eşinin yazılı rızası
Kefilin medeni hâli: Evli değil Evli (eşin rızası aşağıda) Evli; mahkemece verilmiş ayrılık kararı ya da yasal ayrı yaşama hakkı var
| Adı soyadı | |
|---|---|
| T.C. kimlik no |
Ben, yukarıda bilgileri yazılı kefilin eşi olarak, eşimin bu sözleşmede belirtilen kira sözleşmesi için, kendi el yazısıyla yazdığı azami miktar ve süreyle sınırlı olarak kefil olmasına rıza gösteriyorum. Bu rızayı kefalet sözleşmesi imzalanmadan önce ya da en geç imzası sırasında veriyorum.
|
Eşin el yazısıyla
“Okudum, eşimin kefil olmasına rıza gösteriyorum.” cümlesini ve tarihi kendi el yazınızla yazın. |
|---|
Kefilin eşi (evliyse)
Adı soyadı:
İmza
Bu sözleşme üç nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmış ve birer nüshası kiraya verene, kefile ve kiracıya verilmiştir.
Kiraya veren (alacaklı)
Adı soyadı:
İmza
Kefil
Adı soyadı:
İmza
Kiracı (bilgi edindim)
Adı soyadı:
İmza
Kira kefalet sözleşmesi nedir, neden ayrı yapılır?
Kefalet, kiracı kira borcunu ödemediğinde ödemeyi belirli bir tutara kadar üstlenen kişinin (kefil) kiraya verene verdiği kişisel güvencedir. Kanun, kefili korumak için sıkı şekil şartları koyar: sözleşme yazılı olmalı, kefilin sorumlu olacağı azami miktar ve kefalet tarihi belirtilmeli, kefil bu bilgileri ve müteselsil kefil ise bu sıfatını kendi el yazısıyla yazmalıdır.
Hazır kira sözleşmelerinin altındaki “kefil” imza kutusu bu şartları çoğu zaman karşılamaz. Bu yüzden kefaleti ayrı bir belgeyle almanızı öneririz. Örneğimizdeki el yazısı kutuları “Doldur ve yazdır” ekranında bilerek doldurulamaz: bilgisayarda yazılmış bir ifade el yazısı şartını karşılamaz.
Sözleşme nasıl doldurulur?
| Bölüm | Kim doldurur? | Dikkat |
|---|---|---|
| Kira sözleşmesi bilgileri | Taraflar (ekranda ya da elle) | Kira sözleşmesinin tarihi ve adresi birebir aynı olmalı |
| Taraf ve kefil bilgileri | Taraflar | Kimlik bilgilerini kimlik kartından kontrol edin |
| Kefaletin türü, kapsamı ve süresi | Taraflar, kutuları elle işaretler | Kapsam ve süre birlikte okunur |
| Azami miktar, kefalet tarihi, müteselsil sıfat | Yalnızca kefil, kendi el yazısıyla | Rakam ve yazıyla yazılmalı |
| Eşin rızası | Kefilin eşi | En geç kefilin imzası sırasında |
| İmzalar | Kiraya veren, kefil, kiracı | Üç nüsha imzalayın |
Azami miktar nasıl belirlenir, kira artınca ne olur?
Azami miktar, kefilin faiz ve masraflar dahil ödeyeceği en yüksek tutardır. Kira yıllar içinde artacağı için uygulamada birkaç aylık kira ile olası masrafları karşılayacak bir tutar yazılır; ancak bu tutarı taraflar serbestçe belirler. Kefil, kira ne kadar artarsa artsın bu tutardan fazlasını ödemez. Tutarın sonradan yükseltilmesi ya da kefilin sorumluluğunu artıran başka bir değişiklik, aynı şekil şartlarına uyulmadıkça hüküm doğurmaz. Yıllık kira artışını öngörmek için kira artış hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Kanun, kefilin ceza koşulundan sorumlu tutulacağına ilişkin anlaşmaları kesin olarak hükümsüz sayar; zaten konut kiralarında kiracıya gecikme cezası da yüklenemez.
Evli kefilde eşin rızası nasıl alınır?
Evli bir kişi, mahkemece verilmiş bir ayrılık kararı ya da yasal ayrı yaşama hakkı yoksa, ancak eşinin yazılı rızasıyla kefil olabilir; rıza, sözleşmeden önce ya da en geç imza anında verilmelidir. Örneğimizde eşin bilgileri, rıza metni, el yazısıyla yazılacak kısa bir rıza cümlesi ve imza alanı bulunur. Eşin rızası alınmadan verilen kefalet geçersiz sayılabilir.
Kefalet ne kadar sürer?
Belgede kefaletin yalnızca ilk kira dönemi için mi, yoksa uzayan dönemler için de mi verildiğini işaretleyip bir son tarih yazarsınız. Süreli kefalette kefil, sürenin sonunda borcundan kurtulur. Gerçek kişinin verdiği her kefalet, sözleşmeden itibaren on yıl geçince kendiliğinden sona erer. Yargıtay uygulamasında, belirli süreli kira sözleşmesi kendiliğinden uzadığında kefilin, açıkça kabul etmedikçe uzayan dönemlerden sorumlu olmadığı kabul edilir; bu yüzden kutuyu bilinçli işaretleyin.
Kefilin hakları nelerdir?
- Kiracının kiraya verene karşı ileri sürebileceği savunmaları (kiranın ödendiği gibi) kendisi de ileri sürebilir.
- Borç ödenecek hâle gelince kiraya verenden ödemesini kabul etmesini isteyebilir.
- Ödediği ölçüde kiraya verenin haklarına geçer ve tutarı kiracıdan geri isteyebilir; ödemeyi kiracıya bildirmelidir.
- Kiracı gecikmeye düşerse ya da mali durumu ciddi biçimde bozulursa kiracıdan güvence isteyebilir.
- İstediğinde kiracının borç durumu hakkında bilgi alabilir.
- Bu haklardan önceden vazgeçemez.
Sık yapılan hatalar nelerdir?
- Azami miktarı, tarihi ya da “müteselsil kefil” ifadesini bilgisayarda yazmak.
- Azami miktarı yalnızca rakamla yazmak ya da hiç yazmamak.
- Evli kefilin eşinden rıza almamak ya da rızayı kefaletten sonra almak.
- Kefaleti kira sözleşmesinin altına sıkıştırmak.
Kefalet yerine ya da kefaletle birlikte depozito alınacaksa sınırları konut kira sözleşmesi örneğimizde anlattık. Kiracı seçimi ve güvence konusunu bir danışmanla planlamak istiyorsanız Evinizi Kiraya Verelim sayfasından bize ulaşabilirsiniz.