KİRA KEFALET SÖZLEŞMESİ

Kefalete konu kira sözleşmesi

Kira sözleşmesinin tarihi
Kiralanan konutun adresi
Kira başlangıç tarihi
Kira süresi
Kefalet tarihindeki aylık kira bedeli

Kiraya veren

Adı soyadı / unvanı
T.C. kimlik no / vergi no
Tebligat adresi

Kiracı

Adı soyadı / unvanı
T.C. kimlik no / vergi no
Tebligat adresi

Kefil

Adı soyadı
T.C. kimlik no
Tebligat adresi
Telefon / e-posta

Kefalet şartları

1. Konu. Kefil, kiracının yukarıda bilgileri yazılı kira sözleşmesinden doğan borçlarını ödememesinin sonuçlarından, aşağıda kendi el yazısıyla belirttiği azami miktarla sınırlı olarak kiraya verene karşı kişisel olarak sorumlu olmayı üstlenir.
2. Kefaletin türü. Müteselsil kefalet Adi kefalet
   Müteselsil kefalette kiraya veren, kiracı ödemede gecikmiş ve kendisine yapılan ihtar sonuçsuz kalmışsa ya da kiracı açıkça ödeme güçsüzlüğü içindeyse, önce kiracıyı takip etmeden kefile başvurabilir. Adi kefalette ise kiraya veren kural olarak önce kiracıya başvurur; kiracı hakkındaki takip sonunda kesin aciz belgesi alınması, kiracının iflası ya da Türkiye'de takibin imkânsız veya çok güç hâle gelmesi gibi kanunda sayılan durumlarda kefile doğrudan başvurabilir.
3. Kefaletin kapsamı. Kefil, azami miktarı aşmamak üzere aşağıda işaretlenen borçlardan sorumludur: Ödenmeyen kira bedelleri Kiracıya ait yan giderler (aidat, tüketim faturaları) Kiracının sorumlu olduğu hasar bedeli
   Kanun gereği kefil, işaretlenen borçlarla birlikte kiracının gecikmesinin yasal sonuçlarından ve kendisine önceden bildirilmesi koşuluyla kiracıya karşı yapılan takip masraflarından da azami miktar içinde sorumludur. Kefil, ceza koşulundan sorumlu tutulamaz.
4. Azami miktar ve kira artışları. Kefilin sorumluluğu, faiz ve masraflar dahil her durumda el yazısıyla yazdığı azami miktarla sınırlıdır. Kira bedeli sonraki yıllarda artsa bile kefilin sorumluluğu bu miktarı aşmaz. Azami miktarın yükseltilmesi ya da kefilin sorumluluğunu artıran her değişiklik, ancak kefilin bu sözleşmedeki şekle uygun, el yazılı yeni bir beyanıyla ve kefil evliyse eşinin yeni yazılı rızasıyla geçerli olur.
5. Kefaletin süresi. Yalnızca kira sözleşmesinin ilk süresi için Kira sözleşmesinin uzayan dönemleri için de Kefaletin sona ereceği en geç tarih:
   Süreli kefalette kefil, sürenin sonunda borcundan kurtulur. Bir gerçek kişinin verdiği kefalet, hangi süre yazılmış olursa olsun, bu sözleşmenin kurulmasından başlayarak on yıl geçince kendiliğinden sona erer; uzatılması ancak kefilin şekle uygun yazılı açıklamasıyla mümkündür.
6. Kira sözleşmesindeki değişiklikler. Kiraya veren ile kiracı arasında kefilin onayı alınmadan yapılan ve kefilin sorumluluğunu ağırlaştıran değişiklikler (ör. kira süresinin uzatılması, kira bedelinin kanuni sınırın üzerinde artırılması, kiralananın ya da kiracının değişmesi) kefili bağlamaz.
7. Kefile bilgi verilmesi. Kiraya veren, kiracının kira ya da yan gider borcunu ödemediğini ve kefile başvuracağını kefile yazılı olarak bildirir. Kefil istediğinde kiraya veren, kiracının borcunun güncel durumu hakkında her zaman bilgi verir.
8. Kefilin hakları. Kefil, kiracının kiraya verene karşı ileri sürebileceği savunmaları (ör. kiranın ödendiği, borcun doğmadığı) kendisi de ileri sürebilir. Borç ödenmesi gereken hâle gelince kiraya verenden ödemesini kabul etmesini isteyebilir. Ödediği ölçüde kiraya verenin haklarına geçer ve ödediği tutarı kiracıdan isteyebilir; ödeme yaptığını kiracıya bildirmekle yükümlüdür. Kiracı gecikmeye düşerse ya da mali durumu ciddi biçimde bozulursa kefil, kiracıdan güvence verilmesini isteyebilir. Kefil bu haklarından önceden vazgeçemez.
9. Sona erme. Kira sözleşmesinden doğan borçlar hangi sebeple olursa olsun sona erince kefalet de sona erer. Kiraya veren, kefalet süresi içinde doğan ve ödenmeyen alacaklarını sürenin bitiminden önce kefile yazılı olarak bildirir.
10. Tebligat ve uyuşmazlık. Tarafların yukarıda yazılı adresleri tebligat adresleridir. Bu sözleşmede hüküm bulunmayan konularda Türk Borçlar Kanununun kefalete ilişkin hükümleri uygulanır.

Kefilin kendi el yazısıyla dolduracağı bölüm

Aşağıdaki çerçeveli kutular yalnızca kefil tarafından, elle ve tükenmez kalemle doldurulur. Daktilo, bilgisayar çıktısı ya da başkasının yazısı bu şartı karşılamaz.

1. Sorumlu olacağım azami miktar Rakamla ve yazıyla yazın. Örnek kalıp: “…… TL (yazıyla …… Türk lirası) azami miktara kadar sorumluyum.”

2. Kefalet tarihi Bu sözleşmeyi imzaladığınız günün tarihini gün, ay ve yıl olarak yazın.

3. Kefalet sıfatım Müteselsil kefalet seçildiyse kendi el yazınızla “müteselsil kefil olarak sorumluyum” yazın.

Kefilin eşinin yazılı rızası

Kefilin medeni hâli: Evli değil Evli (eşin rızası aşağıda) Evli; mahkemece verilmiş ayrılık kararı ya da yasal ayrı yaşama hakkı var

Kefilin eşi

Adı soyadı
T.C. kimlik no

Ben, yukarıda bilgileri yazılı kefilin eşi olarak, eşimin bu sözleşmede belirtilen kira sözleşmesi için, kendi el yazısıyla yazdığı azami miktar ve süreyle sınırlı olarak kefil olmasına rıza gösteriyorum. Bu rızayı kefalet sözleşmesi imzalanmadan önce ya da en geç imzası sırasında veriyorum.

Eşin el yazısıyla “Okudum, eşimin kefil olmasına rıza gösteriyorum.” cümlesini ve tarihi kendi el yazınızla yazın.

Bu sözleşme üç nüsha olarak düzenlenmiş, taraflarca okunarak imzalanmış ve birer nüshası kiraya verene, kefile ve kiracıya verilmiştir.