Alım satıma aracılık sözleşmesi, emlak işletmesinin aracılığıyla alıcı ile satıcı anlaştığında üç taraf arasında düzenlenen ve en az üç nüsha imzalanan belgedir. Satış bedeli, ödeme yöntemi, hizmet bedeli ve kimin ne kadar ödeyeceği, tapu masraflarının paylaşımı ve yetkili mahkeme bu belgede yazılır. Satış sözleşmesi değildir; mülkiyet yalnızca tapuda geçer.
“Doldur ve Yazdır” sayfasında bilgileri ekranda yazıp belgeyi hazır hâlde yazdırabilir ya da PDF olarak kaydedebilirsiniz. Yazdığınız bilgiler yalnızca tarayıcınızda kalır, bize gönderilmez.
Kullanmadan önce
- Bu belge satış sözleşmesi ya da satış vaadi değildir. Alıcı ile satıcı arasında bağlayıcı satış taahhüdü noterde, mülkiyet devri tapuda yapılır.
- Toplam hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünü aşamaz; paylaşım yazılmadıysa alıcı ve satıcı eşit öder (taraf başına en fazla yüzde iki artı KDV).
- Alıcı ve satıcıyla ayrı ayrı yetki sözleşmesi yapılmış olsa bile aynı satış için tek hizmet bedeli alınır; bedel bu belgede yeniden yazılır.
- Satış bedelini ve kaporayı emlakçının değil, satıcının kendi banka hesabına ödeyin; belgedeki IBAN'ı imzadan önce satıcıyla teyit edin.
- Cayma bedeli ya da ceza koşulu yazacaksanız işletmeye ödenecek kısmın hizmet bedelini aşamayacağını unutmayın; alıcı ile satıcı arasındaki ceza koşulu için bir avukata danışın.
Belgenin tamamı
Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi
Üçevler Mah. 72.(220) Sk. Aknil Plaza No: 6 İç Kapı No: 31 Nilüfer / Bursa
0505 741 33 63 · iletisim@konutbursa.com.tr · konutbursa.com.tr
ALIM SATIMA ARACILIK SÖZLEŞMESİ
Düzenleme tarihi: Düzenlendiği yer:
Önemli: Bu belge, emlak işletmesinin aracılığıyla alıcı ile satıcı satışta anlaştığında üç taraf arasında düzenlenir; satış bedelini, ödeme yöntemini ve hizmet bedelini kayda geçirir. Bu belge tek başına satış sözleşmesi ya da satış vaadi sözleşmesi değildir. Konutun mülkiyeti yalnızca tapu müdürlüğünde resmî senetle devredilir; tapudan önce bağlayıcı bir satış vaadi yapılacaksa bu, noterde düzenlenir.
| Ticaret unvanı | Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi (KONUT BURSA) |
|---|---|
| Tebligat adresi | Üçevler Mah. 72.(220) Sk. Aknil Plaza No: 6 İç Kapı No: 31 Nilüfer / Bursa |
| Vergi dairesi / no · ticaret sicil no | Çekirge VD / 1321908161 · 138402 |
| Telefon / e-posta / internet sitesi | 0505 741 33 63 · iletisim@konutbursa.com.tr · konutbursa.com.tr |
| Sorumlu emlak danışmanı | Talha Bakış (MYK Sorumlu Emlak Danışmanı, Seviye 5; belge no YB0378/17UY0333-5/00/3154) |
| Adı soyadı / unvanı (tüzel kişide temsile yetkili kişinin adı) | |
|---|---|
| T.C. kimlik no / yabancı kimlik no / vergi no | |
| Tebligat adresi | |
| Telefon / e-posta | |
| Tapudaki payı (paylı ya da elbirliği mülkiyette) | |
| Vekil aracılığıyla ise vekâletnamenin tarihi, yevmiye no ve noterliği |
| Adı soyadı / unvanı (tüzel kişide temsile yetkili kişinin adı) | |
|---|---|
| T.C. kimlik no / yabancı kimlik no / vergi no | |
| Tebligat adresi | |
| Telefon / e-posta | |
| Vekil aracılığıyla ise vekâletnamenin tarihi, yevmiye no ve noterliği |
| İl / ilçe / mahalle | |
|---|---|
| Cadde / sokak, bina ve daire no | |
| Tapu kaydı: ada / parsel / bağımsız bölüm no | |
| Tapudaki cinsi ve mülkiyet türü (kat mülkiyeti, kat irtifakı, müstakil tapu) | |
| Enerji kimlik belgesi: sınıfı, belge no ve geçerlilik tarihi (varsa) | |
| İpotek, haciz, şerh ve benzeri kısıtlamalar ile kaldırılma şekli | |
| Satıcıyla yapılan yetkilendirme sözleşmesinin tarihi | |
| Alıcıyla yapılan yetkilendirme sözleşmesi ya da taşınmaz gösterme belgesinin tarihi |
| Satış bedeli (rakam ve yazıyla) | |
|---|---|
| Bugüne kadar ödenen kapora / ön ödeme ve ödendiği tarih | |
| Kredi kullanılacaksa kredi tutarı ve banka | |
| Kalan bedelin tutarı ve ödeneceği tarih | |
| Satıcının bedeli alacağı banka hesabı (banka adı ve IBAN) | |
| Tapuda devir için öngörülen tarih | |
| Konutun alıcıya teslim tarihi |
Ödeme yöntemi: Banka havalesi / EFT Konut kredisi ve kalan kısım için havale / EFT Taşınmaz satışları için kurulan ödeme sistemi Diğer (özel şartlarda yazılı)
Satış bedeli satıcının yukarıda yazılı banka hesabına ödenir. Yürürlükteki mevzuat, satış bedelinin taşınmaz mülkiyeti ile eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan ödeme sistemi üzerinden ödenmesini zorunlu kılıyorsa ödeme bu sistem üzerinden yapılır; sistemin kullanım bedeli mevzuattaki usule göre karşılanır. Emlak işletmesi, tarafların ayrıca verdiği yazılı talimat olmadan satış bedelini ya da kaporayı kendi adına tahsil etmez.
Tapu harcı ve diğer masraflar
Tapu harcı: Alıcı ve satıcı kendi paylarını öder Tamamını alıcı öder Tamamını satıcı öder Diğer (özel şartlarda yazılı)
Döner sermaye hizmet bedeli: Alıcı öder Satıcı öder Yarı yarıya Konutun devir tarihine kadarki aidat, emlak vergisi ve abonelik borçları: Satıcıya aittir Diğer (özel şartlarda yazılı)
Taraflar arasındaki bu paylaşım, harcı ödemekle yükümlü olanların tapu müdürlüğüne ve vergi dairesine karşı kanuni sorumluluğunu değiştirmez.
Hizmet bedeli
Bu satış için işletmeye ödenecek toplam hizmet bedeli: satış bedelinin yüzde oranında ya da sabit TL; bu tutara katma değer vergisi (KDV) ayrıca eklenir.
| Satıcının ödeyeceği (KDV hariç) | |
|---|---|
| Alıcının ödeyeceği (KDV hariç) | |
| İşletmenin banka hesabı (IBAN) |
Ödeme zamanı: Tapuda devir günü Noterde satış vaadi sözleşmesi imzalandığı gün Diğer (özel şartlarda yazılı) Hizmet bedeli işletmenin yukarıdaki banka hesabına ödenir ve her taraf için ödediği tutar üzerinden fatura düzenlenir.
Yasal üst sınır: Alım satıma aracılıkta işletmenin alabileceği toplam hizmet bedeli, bu sözleşmede yazılı satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünü aşamaz. Paylaşım yazılmadıysa bu bedel alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır; eşit paylaşımda taraf başına sınır satış bedelinin yüzde ikisi artı KDV’dir. Alıcı ve satıcıyla ayrı ayrı yetkilendirme sözleşmesi yapılmış olsa bile bu satış için tek bir hizmet bedeli alınır ve bedel bu sözleşmede yeniden belirlenir. Konutun gösterilmesi için ayrıca ücret alınmaz.
Cayma bedeli ve ceza koşulu
Cayma bedeli ya da ceza koşulu kararlaştırıldı mı? Hayır Evet, aşağıdaki gibi
| Satıcı satıştan vazgeçerse alıcıya ödeyeceği tutar | |
|---|---|
| Satıcı satıştan vazgeçerse işletmeye ödeyeceği tutar | |
| Alıcı satın almaktan vazgeçerse satıcıya ödeyeceği tutar | |
| Alıcı satın almaktan vazgeçerse işletmeye ödeyeceği tutar |
İşletmeye ödenecek cayma bedeli ya da ceza koşulu, o tarafın ödeyeceği hizmet bedelini aşamaz. Alıcı ile satıcı arasında konutu satma ve satın alma borcu ancak tapuda ya da noterde yapılan resmî sözleşmeyle doğar; taraflar birbirine karşı bağlayıcı bir taahhüt istiyorsa noterde satış vaadi sözleşmesi yapmaları önerilir.
Genel şartlar
- Konu. Bu sözleşme, işletmenin aracılığıyla yukarıda bilgileri yazılı konutun satışı için alıcı ile satıcı arasında anlaşma sağlandığını; satış bedelini, ödeme yöntemini, masrafların paylaşımını ve işletmenin hizmet bedelini kayda geçirir.
- İşletmenin yükümlülükleri. İşletme;
- tapu randevusunun alınmasına, satış için gerekli belgelerin hazırlanmasına ve tapuda devir gününde taraflara eşlik eder;
- alıcı kredi kullanacaksa banka ekspertizi ve kredi sürecini takip eder; bilgi ve belge taleplerini taraflara zamanında iletir;
- tarafların tercihlerini etkileyecek bilgileri gizlemez, yanıltıcı bilgi vermez; aldığı her teklif ve karşı teklifi taraflara doğru ve tarafsız biçimde, en kısa sürede yazılı ya da elektronik ortamda iletir;
- konutun ilanlarını, satış gerçekleştiği ya da satıştan vazgeçildiği tarihi izleyen üç gün içinde kaldırır;
- bu sözleşmeyi ve hizmet sırasında düzenlenen belgeleri en az beş yıl saklar; taraflara ilişkin bilgi ve belgeleri bu sözleşmenin amacı dışında kullanmaz ve açıklamaz;
- imzadan önce taraflara sözleşmeyi okumaları için yeterli süre verir, hükümlerini açıklar ve imzalı birer nüshayı teslim eder.
- Satıcının beyanları. Satıcı; konutun maliki ya da malikin yetkili temsilcisi olduğunu, konut hakkında verdiği bilgilerin doğru olduğunu ve yukarıda yazılanlar dışında konut üzerinde bildiği bir kısıtlama bulunmadığını beyan eder. Konut aile konutuysa satış için eşin açık rızasının gerektiğini bilir.
- Alıcının beyanları. Alıcı, konutu gördüğünü ya da elektronik ortamda incelediğini, tapu kaydını ve imar ve iskân durumunu kendisinin de kontrol edebileceğinin kendisine açıklandığını beyan eder.
- Hizmet bedelinin hak edilmesi. İşletme, faaliyeti sonucunda alıcı ile satıcı arasında satış ya da noterde satış vaadi sözleşmesi kurulduğunda hizmet bedeline hak kazanır. Satış, işletme devre dışı bırakılarak alıcı ile satıcı arasında doğrudan yapılsa da hizmet bedeli ödenir.
- Kişisel veriler. İşletme, tarafların kişisel verilerini yalnızca bu sözleşmenin kurulması ve ifası ile kanuni saklama yükümlülükleri için işler. Aydınlatma metni: konutbursa.com.tr/kvkk-aydinlatma-metni/
- Tebligat. Yukarıda yazılı adresler tarafların tebligat adresleridir; adres değişikliği diğer taraflara yazılı bildirilmedikçe eski adrese yapılan tebligat geçerlidir.
- Yetkili mahkeme ve uyuşmazlık çözümü. Bu sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda, ilgili kanunlara göre yetkili olmak kaydıyla mahkeme ve icra daireleri yetkilidir. Tüketici olan tarafın kendi yerleşim yerindeki tüketici mahkemesine ve tüketici hakem heyetine başvurma hakkı ile kanunen zorunlu arabuluculuk yolu saklıdır. Alternatif çözüm yolu: Kararlaştırılmadı Arabuluculuk Tahkim (özel şartlarda yazılı)
Özel şartlar
Konutla birlikte satılan eşya ve donanım, teslimde yapılacak işler, kredi onaylanmazsa izlenecek yol gibi taraflara özgü koşullar buraya yazılır. Yasal üst sınırı aşan hizmet bedeli ya da işletme için hizmet bedelini aşan cayma bedeli ve ceza koşulu yazılamaz.
Bu sözleşme en az üç nüsha olarak düzenlenmiştir. Taraflara sözleşmeyi okumaları için yeterli süre verilmiş, hükümleri açıklanmış ve imzalı birer nüshası satıcıya, alıcıya ve işletmeye teslim edilmiştir.
Satıcı (malik ya da vekili)
Adı soyadı:
İmza
Alıcı (ya da vekili)
Adı soyadı:
İmza
Emlak işletmesi adına sorumlu emlak danışmanı
Adı soyadı: Talha Bakış
KONUT BURSA
İmza
Alım satıma aracılık sözleşmesi nedir, ne zaman kullanılır?
Evinizi bir emlak ofisi aracılığıyla satarken iki ayrı sözleşme imzalarsınız. İlki, süreç başlarken işletmeyle yaptığınız satış yetki sözleşmesidir. İkincisi, bir alıcıyla fiyat ve koşullarda anlaştığınızda alıcı, satıcı ve işletmenin birlikte imzaladığı alım satıma aracılık sözleşmesidir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik bu belgeyi alım satıma aracılık hizmeti sonucunda düzenlenmesi gereken bir sözleşme olarak sayar ve en az üç nüsha yapılmasını, her tarafa birer nüsha verilmesini ister. Pratikte belge, kapora verilirken ya da noterde satış vaadi veya tapu randevusundan önce imzalanır.
Bu belge bir satış sözleşmesi değildir. Alıcı ile satıcı arasında bağlayıcı satış taahhüdü noterde satış vaadi sözleşmesiyle kurulur; mülkiyet ise yalnızca tapu müdürlüğünde resmî senetle geçer. Aracılık sözleşmesi, bu sürecin parasal tarafını üç taraf için yazılı hâle getirir.
Sözleşmede hangi bilgiler bulunmak zorunda?
Yönetmelik asgari bilgileri sayar. Örnek belgemiz bu sırayı izler; emlak işletmemizin bilgileri belgede hazır gelir.
| Yönetmeliğin istediği | Örnek belgede nerede? |
|---|---|
| İşletmenin yetki belgesi no, iletişim bilgileri, tebligat adresi; sorumlu emlak danışmanının adı ve imzası | “Emlak işletmesi” tablosu ve imza bloğu |
| Alıcı ve satıcının adı soyadı, kimlik no, iletişim bilgileri, tebligat adresi ve imzası | “Satıcı” ve “Alıcı” tabloları |
| Taşınmazın tapu kaydı, cinsi, adresi; varsa enerji kimlik bilgileri | “Satılan konut” tablosu |
| Satış bedeli ve ödeme yöntemi | “Satış bedeli ve ödeme” tablosu |
| Kararlaştırıldıysa cayma bedeli ve ceza koşulu | “Cayma bedeli ve ceza koşulu” bölümü |
| Hizmet bedeli | “Hizmet bedeli” bölümü ve paylaşım tablosu |
| Tapu harcı ve döner sermaye gibi masrafların paylaşımı | “Tapu harcı ve diğer masraflar” bölümü |
| Yetkili il mahkeme ve icra daireleri; arabuluculuk ya da tahkim kaydı | Genel şartlar, son madde |
Yönetmelik, emlak işletmesinin yetki belgesi numarasının sözleşmede yazılı olmasını ister.
Hizmet bedeli ne kadar, kim öder?
Alım satımda toplam hizmet bedeli, bu sözleşmede yazılı satış bedelinin KDV hariç yüzde dördünü aşamaz. Sözleşmede aksi yazılmadıkça bu bedel alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır; eşit paylaşımda taraf başına sınır yüzde iki artı KDV’dir. Alıcı ve satıcıyla ayrı ayrı yetki sözleşmesi yapılmış olsa bile aynı satış için tek bir hizmet bedeli alınır ve tutar bu belgede yeniden belirlenir. Yer gösterme için ayrıca ücret istenemez.
Örneğin 6.000.000 TL’ye satılan bir dairede toplam tavan 240.000 TL artı KDV’dir. Eşit paylaşımda satıcı da alıcı da en fazla 120.000 TL artı KDV öder. Bu bir tavandır; daha düşük bedel ya da farklı bir paylaşım yazılabilir. Kendi rakamlarınızla hesaplamak için emlak komisyonu hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Tapu masrafı ve ödeme yöntemi nasıl yazılır?
Yönetmelik, tapu harcı ve döner sermaye gibi masrafların alıcı ile satıcı arasında nasıl paylaşılacağının bu belgede yazılmasını ister. Harçlar Kanunu’na göre tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır; taraflar kendi aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir, ancak bu, tapu müdürlüğüne karşı kanuni sorumluluğu değiştirmez. Tutarı önceden görmek için tapu masrafı hesaplayıcımıza bakın; kimin ne ödediğini Ev Satarken Tapu Masrafını Kim Öder? yazımızda anlattık.
Ödeme yönteminde satış bedeli satıcının kendi banka hesabına gider. 2026’da Yönetmeliğe, taşınmaz satış bedelinin tapu devriyle eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan bir ödeme sistemi eklendi; 1 Aralık 2026’ya kadar yapılan satışlarda bu sistemin kullanılması zorunlu değildir. Örnek belgede ödeme yöntemini işaretlediğiniz bir satır vardır.
Hangi noktalara dikkat etmelisiniz?
- Cayma bedeli: İşletmeye ödenecek cayma bedeli ve ceza koşulu, hizmet bedelini aşamaz. Alıcı ile satıcı arasındaki ceza koşulu, resmî şekle bağlı satış borcuna dayandığı için geçerliliği tartışmalı olabilir; bağlayıcı taahhüt istiyorsanız noterde satış vaadi yapın.
- Yetkili mahkeme: Belgeye yetkili il yazılır; ancak tüketici olan tarafın kendi yerleşim yerindeki tüketici mahkemesine ve hakem heyetine başvurma hakkı saklıdır.
- Kapora: Kaporanın kime, hangi hesaba, ne zaman ödendiğini ayrıca kapora makbuzuyla kayda geçirin.
- Belgelerin saklanması: İşletme bu sözleşmeyi en az beş yıl saklar ve imzalı nüshanızı size teslim eder.
Bursa’da evinizi satma sürecinin tamamını Evinizi Satalım sayfasında anlattık. Sözleşme bilgilerini sizinle birlikte doldurabiliriz.