Kiralamaya aracılık sözleşmesi, emlak işletmesinin aracılığıyla kiracı ile kiraya veren anlaştığında üç taraf arasında düzenlenen ve en az üç nüsha imzalanan belgedir. Kira bedeli, yıllık artış oranı, ödeme yöntemi, hizmet bedeli ve paylaşımı ile yetkili mahkeme bu belgede yazılır. Kira sözleşmesinin yerine geçmez; kira ilişkisi ayrıca imzalanan kira sözleşmesiyle kurulur.
“Doldur ve Yazdır” sayfasında bilgileri ekranda yazıp belgeyi hazır hâlde yazdırabilir ya da PDF olarak kaydedebilirsiniz. Yazdığınız bilgiler yalnızca tarayıcınızda kalır, bize gönderilmez.
Kullanmadan önce
- Bu belge kira sözleşmesi değildir; kira sözleşmesi ayrıca imzalanır. İki belgedeki kira bedeli, artış oranı ve tarihler aynı olmalıdır.
- Kiralamada toplam hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kirayı aşamaz; paylaşım yazılmadıysa kiraya veren ile kiracı eşit öder.
- Kira ve depozitoyu emlakçının değil, kiraya verenin banka hesabına ödeyin; para olarak verilen depozito vadeli bir hesapta tutulur.
- Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez; daha düşük oran yazılabilir.
Belgenin tamamı
Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi
Üçevler Mah. 72.(220) Sk. Aknil Plaza No: 6 İç Kapı No: 31 Nilüfer / Bursa
0505 741 33 63 · iletisim@konutbursa.com.tr · konutbursa.com.tr
KİRALAMAYA ARACILIK SÖZLEŞMESİ
Düzenleme tarihi: Düzenlendiği yer:
Önemli: Bu belge, emlak işletmesinin aracılığıyla kiraya veren ile kiracı kiralamada anlaştığında üç taraf arasında düzenlenir; kira bedelini, yıllık artışı, ödeme yöntemini ve hizmet bedelini kayda geçirir. Bu belge kira sözleşmesinin yerine geçmez. Kira ilişkisi, kiraya veren ile kiracı arasında ayrıca imzalanan kira sözleşmesiyle kurulur; iki belgedeki kira bedeli, artış oranı ve tarihler aynı olmalıdır.
| Ticaret unvanı | Bakış Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi (KONUT BURSA) |
|---|---|
| Tebligat adresi | Üçevler Mah. 72.(220) Sk. Aknil Plaza No: 6 İç Kapı No: 31 Nilüfer / Bursa |
| Vergi dairesi / no · ticaret sicil no | Çekirge VD / 1321908161 · 138402 |
| Telefon / e-posta / internet sitesi | 0505 741 33 63 · iletisim@konutbursa.com.tr · konutbursa.com.tr |
| Sorumlu emlak danışmanı | Talha Bakış (MYK Sorumlu Emlak Danışmanı, Seviye 5; belge no YB0378/17UY0333-5/00/3154) |
| Adı soyadı / unvanı (tüzel kişide temsile yetkili kişinin adı) | |
|---|---|
| T.C. kimlik no / yabancı kimlik no / vergi no | |
| Tebligat adresi | |
| Telefon / e-posta | |
| Konutla ilişkisi (malik, paydaş, vekil, intifa hakkı sahibi) |
| Adı soyadı / unvanı (tüzel kişide temsile yetkili kişinin adı) | |
|---|---|
| T.C. kimlik no / yabancı kimlik no / vergi no | |
| Tebligat adresi (kiralanan konut dışında) | |
| Telefon / e-posta |
| İl / ilçe / mahalle | |
|---|---|
| Cadde / sokak, bina ve daire no | |
| Tapu kaydı: ada / parsel / bağımsız bölüm no ve cinsi | |
| Konut türü, oda sayısı ve brüt / net m² | |
| Kat, ısıtma, otopark, asansör ve site içi olma gibi özellikler | |
| Enerji kimlik belgesi: sınıfı, belge no ve geçerlilik tarihi (varsa) |
Konut nasıl kiralanıyor? Eşyasız Eşyalı (eşya listesi kira sözleşmesine eklenir) Kısmen eşyalı
| Aylık kira bedeli (rakam ve yazıyla) | |
|---|---|
| Kira başlangıç tarihi | |
| Kira süresi | |
| Kiranın ödeneceği gün (her ayın kaçı) | |
| Kiraya verenin kira için banka hesabı (banka adı ve IBAN) | |
| Güvence bedeli (depozito) ve veriliş şekli | |
| Aylık aidat ve aidatı kimin ödeyeceği |
Yıllık kira artışı: her yeni kira yılı başında kira bedeli bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında yüzde oranında artırılır. Konut kiralarında kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksi on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez.
Ödeme yöntemi: kira, kiraya verenin yukarıda yazılı banka hesabına ödenir. Emlak işletmesi, kiraya verenin ayrıca verdiği yazılı talimat olmadan kira, depozito ya da kapora tahsil etmez. Depozito para olarak verilecekse kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır.
Hizmet bedeli
Bu kiralama için işletmeye ödenecek toplam hizmet bedeli: TL; bu tutara katma değer vergisi (KDV) ayrıca eklenir.
| Kiraya verenin ödeyeceği (KDV hariç) | |
|---|---|
| Kiracının ödeyeceği (KDV hariç) | |
| İşletmenin banka hesabı (IBAN) |
Ödeme zamanı: Kira sözleşmesinin imzalandığı gün Konutun kiracıya teslim edildiği gün Diğer (özel şartlarda yazılı) Hizmet bedeli işletmenin yukarıdaki banka hesabına ödenir ve her taraf için ödediği tutar üzerinden fatura düzenlenir.
Yasal üst sınır: Kiralamaya aracılıkta işletmenin alabileceği toplam hizmet bedeli, bu sözleşmede yazılı bir aylık kira bedelini (KDV hariç) aşamaz. Paylaşım yazılmadıysa bu bedel kiraya veren ile kiracı arasında eşit paylaşılır. Kiraya veren ve kiracıyla ayrı ayrı yetkilendirme sözleşmesi yapılmış olsa bile bu kiralama için tek bir hizmet bedeli alınır ve bedel bu sözleşmede yeniden belirlenir. Konutun gösterilmesi için ayrıca ücret alınmaz.
Cayma bedeli ve ceza koşulu
Cayma bedeli ya da ceza koşulu kararlaştırıldı mı? Hayır Evet, aşağıdaki gibi
| Kiraya veren teslimden önce vazgeçerse kiracıya ödeyeceği tutar | |
|---|---|
| Kiraya veren teslimden önce vazgeçerse işletmeye ödeyeceği tutar | |
| Kiracı teslimden önce vazgeçerse kiraya verene ödeyeceği tutar | |
| Kiracı teslimden önce vazgeçerse işletmeye ödeyeceği tutar |
İşletmeye ödenecek cayma bedeli ya da ceza koşulu, o tarafın ödeyeceği hizmet bedelini aşamaz. Kiracının kira süresi içinde sözleşmeden ayrılmasının sonuçları bu belgede değil, kira sözleşmesinde ve kanunda düzenlenir.
Genel şartlar
- Konu. Bu sözleşme, işletmenin aracılığıyla yukarıda bilgileri yazılı konutun kiralanması için kiraya veren ile kiracı arasında anlaşma sağlandığını; kira bedelini, yıllık artışı, ödeme yöntemini ve işletmenin hizmet bedelini kayda geçirir.
- İşletmenin yükümlülükleri. İşletme;
- bu sözleşmedeki bilgilerle uyumlu kira sözleşmesini, varsa kefalet sözleşmesini ve konutun durumunu, sayaç endekslerini ve anahtarları gösteren teslim tutanağını hazırlar; imza ve teslimde hazır bulunur;
- depozitonun kanuna uygun biçimde, banka üzerinden verilmesi konusunda tarafları bilgilendirir;
- tarafların tercihlerini etkileyecek bilgileri gizlemez, yanıltıcı bilgi vermez;
- konutun ilanlarını, kiralama gerçekleştiği ya da kiralamadan vazgeçildiği tarihi izleyen üç gün içinde kaldırır;
- bu sözleşmeyi ve hizmet sırasında düzenlenen belgeleri en az beş yıl saklar; taraflara ilişkin bilgi ve belgeleri bu sözleşmenin amacı dışında kullanmaz ve açıklamaz;
- imzadan önce taraflara sözleşmeyi okumaları için yeterli süre verir, hükümlerini açıklar ve imzalı birer nüshayı teslim eder.
- Kiraya verenin beyanları. Kiraya veren, konutu kiraya vermeye yetkili olduğunu ve konut hakkında verdiği bilgilerin doğru olduğunu beyan eder; konutu kararlaştırılan tarihte oturmaya elverişli durumda teslim etmeyi kabul eder.
- Kiracının beyanları. Kiracı, konutu gördüğünü ya da elektronik ortamda incelediğini, konutu konut olarak kullanacağını ve bu sözleşmede verdiği bilgilerin doğru olduğunu beyan eder.
- Hizmet bedelinin hak edilmesi. İşletme, faaliyeti sonucunda kiraya veren ile kiracı arasında kira sözleşmesi kurulduğunda hizmet bedeline hak kazanır. Kiralama, işletme devre dışı bırakılarak kiraya veren ile kiracı arasında doğrudan yapılsa da hizmet bedeli ödenir.
- Kişisel veriler. İşletme, tarafların kişisel verilerini yalnızca bu sözleşmenin kurulması ve ifası ile kanuni saklama yükümlülükleri için işler. Aydınlatma metni: konutbursa.com.tr/kvkk-aydinlatma-metni/
- Tebligat. Yukarıda yazılı adresler tarafların tebligat adresleridir; kiracı için kira başladıktan sonra kiralanan konut da tebligat adresidir. Adres değişikliği diğer taraflara yazılı bildirilmedikçe eski adrese yapılan tebligat geçerlidir.
- Yetkili mahkeme ve uyuşmazlık çözümü. Bu sözleşmenin uygulanmasından doğan uyuşmazlıklarda, ilgili kanunlara göre yetkili olmak kaydıyla mahkeme ve icra daireleri yetkilidir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmanın zorunlu olduğu hâller ile tüketici olan tarafın tüketici hakem heyeti ve tüketici mahkemesine başvurma hakkı saklıdır. Alternatif çözüm yolu: Kararlaştırılmadı Arabuluculuk Tahkim (özel şartlarda yazılı)
Özel şartlar
Anahtar teslimi, konuttaki eşyalar, evcil hayvan, aidat dışındaki ortak giderler gibi taraflara özgü koşullar buraya yazılır. Yasal üst sınırı aşan hizmet bedeli ya da işletme için hizmet bedelini aşan cayma bedeli ve ceza koşulu yazılamaz.
Bu sözleşme en az üç nüsha olarak düzenlenmiştir. Taraflara sözleşmeyi okumaları için yeterli süre verilmiş, hükümleri açıklanmış ve imzalı birer nüshası kiraya verene, kiracıya ve işletmeye teslim edilmiştir.
Kiraya veren (ya da vekili)
Adı soyadı:
İmza
Kiracı (ya da vekili)
Adı soyadı:
İmza
Emlak işletmesi adına sorumlu emlak danışmanı
Adı soyadı: Talha Bakış
KONUT BURSA
İmza
Kiralamaya aracılık sözleşmesi nedir, ne zaman kullanılır?
Evinizi bir emlak ofisi aracılığıyla kiraya verirken ya da bir emlak ofisinden ev kiralarken iki farklı belgeyle karşılaşırsınız. Ev sahibi, süreç başlarken işletmeyle kiralama yetki sözleşmesi yapar. Kiracı bulunup taraflar anlaştığında ise kiraya veren, kiracı ve işletme birlikte kiralamaya aracılık sözleşmesini imzalar.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik bu belgenin kiralamaya aracılık hizmeti sonucunda düzenlenmesini, en az üç nüsha yapılmasını ve her tarafa birer nüsha verilmesini ister. Genellikle konut kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanır.
Bu belge kira sözleşmesinin yerine geçmez. Kira ilişkisinin bütün şartları kira sözleşmesinde yazılır; aracılık sözleşmesi kira bedelini, yıllık artışı ve hizmet bedelini üç taraf için kayda geçirir. İki belgedeki rakam ve tarihlerin birbirini tutması gerekir.
Sözleşmede hangi bilgiler bulunmak zorunda?
| Yönetmeliğin istediği | Örnek belgede nerede? |
|---|---|
| İşletmenin yetki belgesi no, iletişim bilgileri, tebligat adresi; sorumlu emlak danışmanının adı ve imzası | “Emlak işletmesi” tablosu ve imza bloğu |
| Kiracı ve kiraya verenin adı soyadı, kimlik no, iletişim bilgileri, tebligat adresi ve imzası | “Kiraya veren” ve “Kiracı” tabloları |
| Taşınmazın tapu kaydı, cinsi, adresi ve özellikleri; varsa enerji kimlik bilgileri | “Kiralanan konut” tablosu |
| Kira bedeli, yıllık artış oranı ve ödeme yöntemi | “Kira koşulları” tablosu ve artış satırı |
| Kararlaştırıldıysa cayma bedeli ve ceza koşulu | “Cayma bedeli ve ceza koşulu” bölümü |
| Hizmet bedeli | “Hizmet bedeli” bölümü ve paylaşım tablosu |
| Yetkili il mahkeme ve icra daireleri; arabuluculuk ya da tahkim kaydı | Genel şartlar, son madde |
Yönetmelik, emlak işletmesinin yetki belgesi numarasının sözleşmede yazılı olmasını ister.
Hizmet bedeli ne kadar, kim öder?
Kiralamada toplam hizmet bedeli, bu sözleşmede yazılı kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarını aşamaz. Sözleşmede aksi yazılmadıkça bu bedel kiraya veren ile kiracı arasında eşit paylaşılır. Kiraya veren ve kiracıyla ayrı ayrı yetki sözleşmesi yapılmış olsa bile aynı kiralama için tek bir hizmet bedeli alınır ve tutar bu belgede yeniden belirlenir. Kiralamayla birlikte verilen kira takibi gibi ilişkili hizmetler için de ayrı bedel alınmaz.
Örneğin aylık 20.000 TL’ye kiralanan bir dairede toplam tavan 20.000 TL artı KDV’dir; eşit paylaşımda kiraya veren ve kiracı en fazla 10.000 TL artı KDV öder. Bu bir tavandır; daha düşük bedel yazılabilir. Yer gösterme için ücret istenemez.
Kira artışı ve ödeme yöntemi nasıl yazılır?
Konut kiralarında yeni kira yılında uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Örnek belgede bu oranı ya da daha düşük bir yüzdeyi işaretlersiniz. Güncel oranı kira artış hesaplayıcımızla görebilir, kuralın ayrıntısını kira artış oranı rehberimizde okuyabilirsiniz.
Kira, kiraya verenin banka hesabına ödenir; işletme yazılı talimat olmadan kira ya da depozito tahsil etmez. Depozito en fazla üç aylık kira olabilir ve para olarak verilecekse kiraya verenin onayı olmadan çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır.
Hangi noktalara dikkat etmelisiniz?
- Cayma bedeli: İşletmeye ödenecek cayma bedeli ve ceza koşulu, o tarafın hizmet bedelini aşamaz. Konut kiralarında kiracı aleyhine bazı ceza koşulları geçersiz sayıldığı için kiracıya yazılacak cayma bedelini bir avukatla değerlendirin.
- Arabuluculuk: Kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; belge bu yolu saklı tutar.
- Teslim: Konutun durumu, sayaç endeksleri ve anahtarlar kira teslim tutanağıyla kayda geçirilir.
- Belgelerin saklanması: İşletme bu sözleşmeyi en az beş yıl saklar ve imzalı nüshanızı size teslim eder.
Evinizi Bursa’da kiraya verme sürecini Evinizi Kiraya Verelim sayfasında anlattık; ev arıyorsanız Ev Arıyorum formundan bize yazabilirsiniz.